Array
(
    [ID] => 1945
    [~ID] => 1945
    [IBLOCK_ID] => 21
    [~IBLOCK_ID] => 21
    [IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [~IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [NAME] => Напарники с государством. Застройщики работают на достижение национальной цели
    [~NAME] => Напарники с государством. Застройщики работают на достижение национальной цели
    [ACTIVE_FROM_X] => 2020-08-06 13:30:00
    [~ACTIVE_FROM_X] => 2020-08-06 13:30:00
    [ACTIVE_FROM] => 08/06/2020 01:30:00 pm
    [~ACTIVE_FROM] => 08/06/2020 01:30:00 pm
    [TIMESTAMP_X] => 09/04/2020 01:32:45 pm
    [~TIMESTAMP_X] => 09/04/2020 01:32:45 pm
    [DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/naparniki-s-gosudarstvom-zastroyshchiki-rabotayut-na-dostizhenie-natsionalnoy-tseli/
    [~DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/naparniki-s-gosudarstvom-zastroyshchiki-rabotayut-na-dostizhenie-natsionalnoy-tseli/
    [LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [~LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [DETAIL_TEXT] => Создание комфортной и безопасной среды в городах - одна из пяти национальных целей, утвержденных до 2030 года. Нацпроект "Жилье и городская среда" - в числе действенных механизмов, которые помогут в ее достижении. Согласно планам ежегодно должно сдаваться 120 миллионов квадратных метров жилья, обеспеченного объектами социальной и дорожной инфраструктуры, зелеными и рекреационными зонами.



Застройщики активно поддерживают этот вектор развития, особенно сейчас, когда в условиях пандемии строительная отрасль становится локомотивом, способным вытащить экономику из рецессии, дать работу сотням предприятий и десяткам тысяч людей.



- Строители - это те, кто непосредственно исполняет задачи, предусмотренные нацпроектами, в регионах. Мы осознаем ответственность и вкладываем свой опыт и компетенции в создание продукта, соответствующего ожиданиям государства и граждан, способного комплексно и сбалансированно развивать город и регион, - считает глава компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев.



"Атомстройкомплекс" не первый год выступает генеральным подрядчиком при реализации нацпроектов (НП) в регионе - в портфеле компании таких объектов уже два десятка. Буквально на днях введена в эксплуатацию школа в Невьянске - первое и пока единственное на Среднем Урале учебное заведение, построенное в рамках нацпроекта "Образование". Оно станет самым крупным в Невьянском городском округе: рассчитано на тысячу детей, которые будут учиться в одну смену. Работать в новой школе стремятся многие, даже молодая семейная пара из Екатеринбурга решила для этого переехать в Невьянск.



Важно детально проработать проект, быть уверенными в его соответствии ожиданиям жителей, в том, что он будет корректно вписан в окружающую среду

В новых спальных районах столицы Урала - Академическом, Солнечном, Светлом - и Южном в Каменске-Уральском "Атомстройкомплекс" возводит в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда" сразу четыре детских сада, два из них введут в эксплуатацию уже в этом году. Основное население районов - молодые семьи с детьми, поэтому социальная инфраструктура там очень нужна.



В рамках региональной программы "Сохранение биологического разнообразия и развитие экологического туризма в Свердловской области", которая является одним из направлений НП "Экология", компания занимается проектными работами по обновлению Юго-Западного лесопарка. В дополнение к обязательным требованиям "Атомстройкомплекс" по своей инициативе прорабатывает возможность реализации решений, которые позволят сохранить идентичность парка, сложившиеся на территории традиции и учесть пожелания горожан. Застройщик финансирует исследование площадки профессиональными архитекторами и экспертами по туризму, изучение пользовательских предпочтений, а также разработку концепции развития территории, в основе которой - формирование парка природных ощущений.



Компания вышла на завершающий этап строительства экспериментально-диагностического корпуса на базе Екатеринбургского центра охраны здоровья рабочих. Работа над объектом ведется в рамках федерального нацпроекта "Развитие здравоохранения". В центре планируют проводить уникальные исследования в области молекулярной биологии, генетики, токсикологии и профилактической медицины. В здании разместятся почти два десятка лабораторий.



- 25 лет компания выступает надежным партнером города и области при возведении социальных объектов. Опыт работы с памятниками архитектуры, развития застроенных территорий и общественных пространств позволяет нам использовать эффективные решения для комплексного улучшения городской среды, - отмечает Валерий Ананьев. - Мы считаем обязательным проведение глубоких предпроектных исследований и анализа потребностей территорий, разработки концепций развития городских пространств. Нам важно детально проработать проект, чтобы быть уверенными в качестве его исполнения и соответствии ожиданиям жителей, знать, что он будет корректно вписан в окружающую среду.



Это логично: компании, исповедующей комплексный подход к застройке, оказалась близка идея уральских архитекторов по реновации центра Екатеринбурга. Они предлагают преображать сердце мегаполиса не точечно, а целыми кварталами. Состояние дворов и домов в районах старой застройки удручающее, кварталы слишком большие - нет сквозных проездов и проходов, что неудобно для горожан. Застройщики и архитекторы предлагают создавать внутри кварталов пешеходные зоны с современным благоустройством и инфраструктурой, полноценно ремонтировать и благоустраивать то, что подлежит восстановлению. Это позволит обновлять территории, на которых расположены и дома-памятники, и панельные пятиэтажки, сохранив исторический облик 300-летнего города. Столь масштабный проект призван объединить усилия всех сторон - государства, бизнеса, жителей, для чего необходимо внести изменения в законы, подключить новые механизмы инвестирования.



- Понимая, что нам и другим застройщикам региона, градостроительным экспертам, иным участникам рынка предстоит решать серьезную комплексную задачу реновации центра Екатеринбурга, мы обращаемся к нашему опыту, отечественной и международной практике, новым трендам. В соответствии с ними мы вырабатываем предложения по формированию единых принципов работы, законодательных инициатив, элементов стратегии развития города, возможных финансовых инструментов и механизмов, - продолжает Валерий Ананьев. - Целенаправленная работа в этом направлении позволит всему региону не просто выполнить плановые показатели национальных проектов и способствовать реализации национальных целей, но и сделать наш город действительно современным, интересным, удобным и комфортным для жизни и работы, а значит, обеспечить устойчивый тренд повышения его инвестиционной привлекательности.
    [~DETAIL_TEXT] => Создание комфортной и безопасной среды в городах - одна из пяти национальных целей, утвержденных до 2030 года. Нацпроект "Жилье и городская среда" - в числе действенных механизмов, которые помогут в ее достижении. Согласно планам ежегодно должно сдаваться 120 миллионов квадратных метров жилья, обеспеченного объектами социальной и дорожной инфраструктуры, зелеными и рекреационными зонами.

Застройщики активно поддерживают этот вектор развития, особенно сейчас, когда в условиях пандемии строительная отрасль становится локомотивом, способным вытащить экономику из рецессии, дать работу сотням предприятий и десяткам тысяч людей.

- Строители - это те, кто непосредственно исполняет задачи, предусмотренные нацпроектами, в регионах. Мы осознаем ответственность и вкладываем свой опыт и компетенции в создание продукта, соответствующего ожиданиям государства и граждан, способного комплексно и сбалансированно развивать город и регион, - считает глава компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев.

"Атомстройкомплекс" не первый год выступает генеральным подрядчиком при реализации нацпроектов (НП) в регионе - в портфеле компании таких объектов уже два десятка. Буквально на днях введена в эксплуатацию школа в Невьянске - первое и пока единственное на Среднем Урале учебное заведение, построенное в рамках нацпроекта "Образование". Оно станет самым крупным в Невьянском городском округе: рассчитано на тысячу детей, которые будут учиться в одну смену. Работать в новой школе стремятся многие, даже молодая семейная пара из Екатеринбурга решила для этого переехать в Невьянск.

Важно детально проработать проект, быть уверенными в его соответствии ожиданиям жителей, в том, что он будет корректно вписан в окружающую среду
В новых спальных районах столицы Урала - Академическом, Солнечном, Светлом - и Южном в Каменске-Уральском "Атомстройкомплекс" возводит в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда" сразу четыре детских сада, два из них введут в эксплуатацию уже в этом году. Основное население районов - молодые семьи с детьми, поэтому социальная инфраструктура там очень нужна.

В рамках региональной программы "Сохранение биологического разнообразия и развитие экологического туризма в Свердловской области", которая является одним из направлений НП "Экология", компания занимается проектными работами по обновлению Юго-Западного лесопарка. В дополнение к обязательным требованиям "Атомстройкомплекс" по своей инициативе прорабатывает возможность реализации решений, которые позволят сохранить идентичность парка, сложившиеся на территории традиции и учесть пожелания горожан. Застройщик финансирует исследование площадки профессиональными архитекторами и экспертами по туризму, изучение пользовательских предпочтений, а также разработку концепции развития территории, в основе которой - формирование парка природных ощущений.

Компания вышла на завершающий этап строительства экспериментально-диагностического корпуса на базе Екатеринбургского центра охраны здоровья рабочих. Работа над объектом ведется в рамках федерального нацпроекта "Развитие здравоохранения". В центре планируют проводить уникальные исследования в области молекулярной биологии, генетики, токсикологии и профилактической медицины. В здании разместятся почти два десятка лабораторий.

- 25 лет компания выступает надежным партнером города и области при возведении социальных объектов. Опыт работы с памятниками архитектуры, развития застроенных территорий и общественных пространств позволяет нам использовать эффективные решения для комплексного улучшения городской среды, - отмечает Валерий Ананьев. - Мы считаем обязательным проведение глубоких предпроектных исследований и анализа потребностей территорий, разработки концепций развития городских пространств. Нам важно детально проработать проект, чтобы быть уверенными в качестве его исполнения и соответствии ожиданиям жителей, знать, что он будет корректно вписан в окружающую среду.

Это логично: компании, исповедующей комплексный подход к застройке, оказалась близка идея уральских архитекторов по реновации центра Екатеринбурга. Они предлагают преображать сердце мегаполиса не точечно, а целыми кварталами. Состояние дворов и домов в районах старой застройки удручающее, кварталы слишком большие - нет сквозных проездов и проходов, что неудобно для горожан. Застройщики и архитекторы предлагают создавать внутри кварталов пешеходные зоны с современным благоустройством и инфраструктурой, полноценно ремонтировать и благоустраивать то, что подлежит восстановлению. Это позволит обновлять территории, на которых расположены и дома-памятники, и панельные пятиэтажки, сохранив исторический облик 300-летнего города. Столь масштабный проект призван объединить усилия всех сторон - государства, бизнеса, жителей, для чего необходимо внести изменения в законы, подключить новые механизмы инвестирования.

- Понимая, что нам и другим застройщикам региона, градостроительным экспертам, иным участникам рынка предстоит решать серьезную комплексную задачу реновации центра Екатеринбурга, мы обращаемся к нашему опыту, отечественной и международной практике, новым трендам. В соответствии с ними мы вырабатываем предложения по формированию единых принципов работы, законодательных инициатив, элементов стратегии развития города, возможных финансовых инструментов и механизмов, - продолжает Валерий Ананьев. - Целенаправленная работа в этом направлении позволит всему региону не просто выполнить плановые показатели национальных проектов и способствовать реализации национальных целей, но и сделать наш город действительно современным, интересным, удобным и комфортным для жизни и работы, а значит, обеспечить устойчивый тренд повышения его инвестиционной привлекательности.
    [DETAIL_TEXT_TYPE] => text
    [~DETAIL_TEXT_TYPE] => text
    [PREVIEW_TEXT] => Создание комфортной и безопасной среды в городах - одна из пяти национальных целей, утвержденных до 2030 года. Нацпроект "Жилье и городская среда" - в числе действенных механизмов, которые помогут в ее достижении. Согласно планам ежегодно должно сдаваться 120 миллионов квадратных метров жилья, обеспеченного объектами социальной и дорожной инфраструктуры, зелеными и рекреационными зонами.
    [~PREVIEW_TEXT] => Создание комфортной и безопасной среды в городах - одна из пяти национальных целей, утвержденных до 2030 года. Нацпроект "Жилье и городская среда" - в числе действенных механизмов, которые помогут в ее достижении. Согласно планам ежегодно должно сдаваться 120 миллионов квадратных метров жилья, обеспеченного объектами социальной и дорожной инфраструктуры, зелеными и рекреационными зонами.
    [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [PREVIEW_PICTURE] => Array
        (
            [ID] => 4096
            [TIMESTAMP_X] => 09/04/2020 01:32:45 pm
            [MODULE_ID] => iblock
            [HEIGHT] => 400
            [WIDTH] => 600
            [FILE_SIZE] => 36764
            [CONTENT_TYPE] => image/jpeg
            [SUBDIR] => iblock/859
            [FILE_NAME] => 859903d4ee8a1dea12d2bc99d79924a0.jpg
            [ORIGINAL_NAME] => РГ.jpg
            [DESCRIPTION] => 
            [HANDLER_ID] => 
            [EXTERNAL_ID] => f1660bad1f1c48a7e338a677a617af3c
            [VERSION_ORIGINAL_ID] => 
            [META] => 
            [SRC] => /upload/iblock/859/859903d4ee8a1dea12d2bc99d79924a0.jpg
            [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/859/859903d4ee8a1dea12d2bc99d79924a0.jpg
            [SAFE_SRC] => /upload/iblock/859/859903d4ee8a1dea12d2bc99d79924a0.jpg
            [ALT] => Напарники с государством. Застройщики работают на достижение национальной цели
            [TITLE] => Напарники с государством. Застройщики работают на достижение национальной цели
        )

    [~PREVIEW_PICTURE] => 4096
    [LANG_DIR] => /
    [~LANG_DIR] => /
    [CODE] => naparniki-s-gosudarstvom-zastroyshchiki-rabotayut-na-dostizhenie-natsionalnoy-tseli
    [~CODE] => naparniki-s-gosudarstvom-zastroyshchiki-rabotayut-na-dostizhenie-natsionalnoy-tseli
    [EXTERNAL_ID] => 1945
    [~EXTERNAL_ID] => 1945
    [IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [~IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [IBLOCK_CODE] => 
    [~IBLOCK_CODE] => 
    [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [LID] => s7
    [~LID] => s7
    [EDIT_LINK] => 
    [DELETE_LINK] => 
    [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 6 августа 2020
    [FIELDS] => Array
        (
        )

    [DISPLAY_PROPERTIES] => Array
        (
        )

    [IPROPERTY_VALUES] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [ID] => 1946
    [~ID] => 1946
    [IBLOCK_ID] => 21
    [~IBLOCK_ID] => 21
    [IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [~IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [NAME] => Хмурое утро после праздника: чем обернется отмена льготной ипотеки. Валерий Ананьев Forbes Contributor
    [~NAME] => Хмурое утро после праздника: чем обернется отмена льготной ипотеки. Валерий Ананьев Forbes Contributor
    [ACTIVE_FROM_X] => 2020-07-30 13:33:00
    [~ACTIVE_FROM_X] => 2020-07-30 13:33:00
    [ACTIVE_FROM] => 07/30/2020 01:33:00 pm
    [~ACTIVE_FROM] => 07/30/2020 01:33:00 pm
    [TIMESTAMP_X] => 09/04/2020 01:38:30 pm
    [~TIMESTAMP_X] => 09/04/2020 01:38:30 pm
    [DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/khmuroe-utro-posle-prazdnika-chem-obernetsya-otmena-lgotnoy-ipoteki-valeriy-ananev-forbes-contributo/
    [~DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/khmuroe-utro-posle-prazdnika-chem-obernetsya-otmena-lgotnoy-ipoteki-valeriy-ananev-forbes-contributo/
    [LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [~LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [DETAIL_TEXT] => Льготная ипотека под 6,5% стала для строительного рынка инъекцией спасительного лекарства. Однако завершение программы субсидирования ставки этой осенью может привести рынок новостроек к обвалу, считает глава екатеринбургской компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. 



До ноября в России действует объявленная президентом программа ипотеки по сниженной до 6,5% ставке. Чтобы поддержать потребительский спрос на жилье, недополученную прибыль банкам возмещают из госбюджета.



Правительство пошло на такие беспрецедентные меры, поскольку отлично понимает: строительная отрасль — это мощнейший драйвер развития, способный вытягивать из глубокого кризиса национальные экономики. Так было в США, где массовое строительство небоскребов в начале XX века позволило перезапустить упавшую экономику. А широкомасштабное строительство немецких автобанов в 30-х годах прошлого века помогло Германии решить вопрос безработицы и преодолеть тяжелые экономические последствия Первой мировой войны и Великой депрессии.



Работающая стройка всегда дает загрузку смежным отраслям — металлургам, мебельщикам, торговле, автоперевозкам и т. д. А в случае с российскими регионами доля строительного блока в ВРП значительна (в Свердловской области, например, этот показатель составляет около 4%), и социально-экономическое благополучие напрямую зависит от самочувствия компаний-застройщиков. Благодаря их деятельности люди получают работу, доход и едва ли не в первую очередь вкладывают заработанные деньги в улучшение жилищных условий — как в стабильную и понятную единицу собственного благополучия. То есть возвращают их обратно в сферу строительства.



Согласно опросу Всероссийского центра изучения общественного мнения, 46% россиян считают недвижимость самым надежным способом сохранить деньги. Таким образом, ситуация развивается по восходящей спирали, постепенно получая все больший охват. И чтобы поддержать строителей, нужно в первую очередь поддержать покупательский спрос на жилье.



Кредит на жилье для всех категорий граждан под 6,5% — исторический минимум для нашей страны, который однозначно произвел большой эффект. Программа субсидированной ипотеки оживила строительный рынок в кризис: за неполные 4 месяца, с апреля, банки выдали больше 80 000 кредитов на 200 млрд рублей на новостройки. Для сравнения: в 2019 году в России по договорам долевого участия выдавалось в среднем 25 000 займов в месяц. 



Приведу пример из региона. Крупный застройщик на Среднем Урале, чтобы не просесть в продажах, самостоятельно ввел льготные условия покупки жилья. Дали отсрочку по оплате до ввода дома: покупатель делает первоначальный взнос, фиксирует за собой квартиру и может еще год с лишним не брать ипотеку. С началом пандемии предложение оказалось очень привлекательными, и большинство покупателей им воспользовались. Но после старта льготной ипотеки с госфинансированием покупатели свои планы поменяли и решили брать ипотеку по субсидированной ставке: потому что это действительно выгодно — экономия по переплате, по данным ДОМ.РФ, может достигать 2,5 млн, и глупо упускать такую возможность.



Во втором квартале 2020 года количество сделок у регионального застройщика, об опыте которого я упомянул, вырос примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А процент сделок с участием ипотеки — с 54% до 71% за тот же период, что является очень высоким показателем для кризисного периода. Многие расценили небывало низкую ставку по кредиту как уникальную возможность решить жилищный вопрос — то, о чем говорил недавно Владимир Путин, ссылаясь на качественное изменение самой отрасли в целом. Льготная ипотека оказалась настолько популярной, что некоторые банки уже в июле начали говорить о том, что лимиты господдержки на ипотеку тают, и до ноября этого ресурса может не хватить.



О чем свидетельствует такой ажиотаж на рынке жилья в условиях кризиса? Во-первых, о том. что субсидированная ставка действительно работает и обеспечивает строительный блок покупательским спросом. Во-вторых — что у людей, особенно в регионах, нет серьезных накоплений, ипотека является основным инструментом покупки жилья, и они решили им воспользоваться на выгодных условиях.



А в-третьих — если государственные субсидии вдруг закончатся, рынок рискует обвалиться.



Намеченное на осень завершение программы может иметь серьезные последствия для отрасли: население вложит все сбережения в недвижимость уже сейчас, а вновь повышенные проценты по кредитам на жилье уже не будут привлекать массового покупателя. Участники отрасли высказывают обоснованные опасения, что предпринятые властями меры форсируют спрос, и спустя некоторое время мы столкнемся с его резким снижением. Действительно, уникальное предложение по ипотеке побуждает выходить на сделку тех, кто держал ее в уме и откладывал до лучших времен. В какой-то момент рынок столкнется с дефицитом тех, кто в принципе рассматривают для себя возможность приобретения жилья, и это скажется на продажах застройщиков, а значит — и на всех смежных и зависимых отраслях.



Будет ли это снижение спроса значительным и длительным, зависит от того, как будет расти экономика и какие меры поддержки отрасли будут приняты далее. Если у людей будут сохранены рабочие места и доход, они однозначно будут вкладываться в недвижимость.
    [~DETAIL_TEXT] => Льготная ипотека под 6,5% стала для строительного рынка инъекцией спасительного лекарства. Однако завершение программы субсидирования ставки этой осенью может привести рынок новостроек к обвалу, считает глава екатеринбургской компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. 

До ноября в России действует объявленная президентом программа ипотеки по сниженной до 6,5% ставке. Чтобы поддержать потребительский спрос на жилье, недополученную прибыль банкам возмещают из госбюджета.

Правительство пошло на такие беспрецедентные меры, поскольку отлично понимает: строительная отрасль — это мощнейший драйвер развития, способный вытягивать из глубокого кризиса национальные экономики. Так было в США, где массовое строительство небоскребов в начале XX века позволило перезапустить упавшую экономику. А широкомасштабное строительство немецких автобанов в 30-х годах прошлого века помогло Германии решить вопрос безработицы и преодолеть тяжелые экономические последствия Первой мировой войны и Великой депрессии.

Работающая стройка всегда дает загрузку смежным отраслям — металлургам, мебельщикам, торговле, автоперевозкам и т. д. А в случае с российскими регионами доля строительного блока в ВРП значительна (в Свердловской области, например, этот показатель составляет около 4%), и социально-экономическое благополучие напрямую зависит от самочувствия компаний-застройщиков. Благодаря их деятельности люди получают работу, доход и едва ли не в первую очередь вкладывают заработанные деньги в улучшение жилищных условий — как в стабильную и понятную единицу собственного благополучия. То есть возвращают их обратно в сферу строительства.

Согласно опросу Всероссийского центра изучения общественного мнения, 46% россиян считают недвижимость самым надежным способом сохранить деньги. Таким образом, ситуация развивается по восходящей спирали, постепенно получая все больший охват. И чтобы поддержать строителей, нужно в первую очередь поддержать покупательский спрос на жилье.

Кредит на жилье для всех категорий граждан под 6,5% — исторический минимум для нашей страны, который однозначно произвел большой эффект. Программа субсидированной ипотеки оживила строительный рынок в кризис: за неполные 4 месяца, с апреля, банки выдали больше 80 000 кредитов на 200 млрд рублей на новостройки. Для сравнения: в 2019 году в России по договорам долевого участия выдавалось в среднем 25 000 займов в месяц. 

Приведу пример из региона. Крупный застройщик на Среднем Урале, чтобы не просесть в продажах, самостоятельно ввел льготные условия покупки жилья. Дали отсрочку по оплате до ввода дома: покупатель делает первоначальный взнос, фиксирует за собой квартиру и может еще год с лишним не брать ипотеку. С началом пандемии предложение оказалось очень привлекательными, и большинство покупателей им воспользовались. Но после старта льготной ипотеки с госфинансированием покупатели свои планы поменяли и решили брать ипотеку по субсидированной ставке: потому что это действительно выгодно — экономия по переплате, по данным ДОМ.РФ, может достигать 2,5 млн, и глупо упускать такую возможность.

Во втором квартале 2020 года количество сделок у регионального застройщика, об опыте которого я упомянул, вырос примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А процент сделок с участием ипотеки — с 54% до 71% за тот же период, что является очень высоким показателем для кризисного периода. Многие расценили небывало низкую ставку по кредиту как уникальную возможность решить жилищный вопрос — то, о чем говорил недавно Владимир Путин, ссылаясь на качественное изменение самой отрасли в целом. Льготная ипотека оказалась настолько популярной, что некоторые банки уже в июле начали говорить о том, что лимиты господдержки на ипотеку тают, и до ноября этого ресурса может не хватить.

О чем свидетельствует такой ажиотаж на рынке жилья в условиях кризиса? Во-первых, о том. что субсидированная ставка действительно работает и обеспечивает строительный блок покупательским спросом. Во-вторых — что у людей, особенно в регионах, нет серьезных накоплений, ипотека является основным инструментом покупки жилья, и они решили им воспользоваться на выгодных условиях.

А в-третьих — если государственные субсидии вдруг закончатся, рынок рискует обвалиться.

Намеченное на осень завершение программы может иметь серьезные последствия для отрасли: население вложит все сбережения в недвижимость уже сейчас, а вновь повышенные проценты по кредитам на жилье уже не будут привлекать массового покупателя. Участники отрасли высказывают обоснованные опасения, что предпринятые властями меры форсируют спрос, и спустя некоторое время мы столкнемся с его резким снижением. Действительно, уникальное предложение по ипотеке побуждает выходить на сделку тех, кто держал ее в уме и откладывал до лучших времен. В какой-то момент рынок столкнется с дефицитом тех, кто в принципе рассматривают для себя возможность приобретения жилья, и это скажется на продажах застройщиков, а значит — и на всех смежных и зависимых отраслях.

Будет ли это снижение спроса значительным и длительным, зависит от того, как будет расти экономика и какие меры поддержки отрасли будут приняты далее. Если у людей будут сохранены рабочие места и доход, они однозначно будут вкладываться в недвижимость.
    [DETAIL_TEXT_TYPE] => text
    [~DETAIL_TEXT_TYPE] => text
    [PREVIEW_TEXT] => Льготная ипотека под 6,5% стала для строительного рынка инъекцией спасительного лекарства. Однако завершение программы субсидирования ставки этой осенью может привести рынок новостроек к обвалу, считает глава екатеринбургской компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. 
    [~PREVIEW_TEXT] => Льготная ипотека под 6,5% стала для строительного рынка инъекцией спасительного лекарства. Однако завершение программы субсидирования ставки этой осенью может привести рынок новостроек к обвалу, считает глава екатеринбургской компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. 
    [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [PREVIEW_PICTURE] => Array
        (
            [ID] => 4097
            [TIMESTAMP_X] => 09/04/2020 01:38:30 pm
            [MODULE_ID] => iblock
            [HEIGHT] => 377
            [WIDTH] => 600
            [FILE_SIZE] => 43984
            [CONTENT_TYPE] => image/jpeg
            [SUBDIR] => iblock/3c2
            [FILE_NAME] => 3c2c55769701ffcfa58b75a8bccfb53c.jpg
            [ORIGINAL_NAME] => форбс.jpg
            [DESCRIPTION] => 
            [HANDLER_ID] => 
            [EXTERNAL_ID] => 55406c752da9e74ec2201def48edaf3f
            [VERSION_ORIGINAL_ID] => 
            [META] => 
            [SRC] => /upload/iblock/3c2/3c2c55769701ffcfa58b75a8bccfb53c.jpg
            [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/3c2/3c2c55769701ffcfa58b75a8bccfb53c.jpg
            [SAFE_SRC] => /upload/iblock/3c2/3c2c55769701ffcfa58b75a8bccfb53c.jpg
            [ALT] => Хмурое утро после праздника: чем обернется отмена льготной ипотеки. Валерий Ананьев Forbes Contributor
            [TITLE] => Хмурое утро после праздника: чем обернется отмена льготной ипотеки. Валерий Ананьев Forbes Contributor
        )

    [~PREVIEW_PICTURE] => 4097
    [LANG_DIR] => /
    [~LANG_DIR] => /
    [CODE] => khmuroe-utro-posle-prazdnika-chem-obernetsya-otmena-lgotnoy-ipoteki-valeriy-ananev-forbes-contributo
    [~CODE] => khmuroe-utro-posle-prazdnika-chem-obernetsya-otmena-lgotnoy-ipoteki-valeriy-ananev-forbes-contributo
    [EXTERNAL_ID] => 1946
    [~EXTERNAL_ID] => 1946
    [IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [~IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [IBLOCK_CODE] => 
    [~IBLOCK_CODE] => 
    [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [LID] => s7
    [~LID] => s7
    [EDIT_LINK] => 
    [DELETE_LINK] => 
    [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 30 июля 2020
    [FIELDS] => Array
        (
        )

    [DISPLAY_PROPERTIES] => Array
        (
        )

    [IPROPERTY_VALUES] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [ID] => 1774
    [~ID] => 1774
    [IBLOCK_ID] => 21
    [~IBLOCK_ID] => 21
    [IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [~IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [NAME] => Кто первый встал, того и паркинг. Сколько мест для машин должно быть в современных домах
    [~NAME] => Кто первый встал, того и паркинг. Сколько мест для машин должно быть в современных домах
    [ACTIVE_FROM_X] => 2020-06-01 09:18:00
    [~ACTIVE_FROM_X] => 2020-06-01 09:18:00
    [ACTIVE_FROM] => 06/01/2020 09:18:00 am
    [~ACTIVE_FROM] => 06/01/2020 09:18:00 am
    [TIMESTAMP_X] => 06/01/2020 09:18:46 am
    [~TIMESTAMP_X] => 06/01/2020 09:18:46 am
    [DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/kto-pervyy-vstal-togo-i-parking-skolko-mest-dlya-mashin-dolzhno-byt-v-sovremennykh-domakh/
    [~DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/kto-pervyy-vstal-togo-i-parking-skolko-mest-dlya-mashin-dolzhno-byt-v-sovremennykh-domakh/
    [LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [~LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [DETAIL_TEXT] => Парковки во дворе — один из наиболее острых вопросов для всех горожан. У домов должны быть места для гостевой стоянки, а также для людей с ограниченными возможностями. Это тот минимум, который обязан сделать застройщик. Всем автомобилистам подряд такие стоянки не полагаются. Заместитель директора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс» Надежда Абакумова в колонке для 66.RU рассуждает о том, как найти баланс между интересами жителей и застройщика и впишется ли такая договоренность в нормативы. 

 

 

 

 — Скажите честно, если рядом с вашим домом будет вместительный пустырь и платная стоянка, какова вероятность, что для хранения своего авто вы выберете платную стоянку? Отвечать вслух не нужно — честные ответы горожан на этот вопрос мы можем ежедневно своими глазами видеть на улицах любимого Екатеринбурга. К сожалению, пока наше естественное, инстинктивное поведение — искать бесплатное местечко, где можно бросить автомобиль, требовать эти места от властей, от застройщиков, от соседей, но почти никому не приходит в голову, что парковку для своего авто можно и нужно получить за деньги.

 

 Откройте любой форум новоселов — почти в каждой ветке прозвучит недовольство: «беда с парковками». Если разобраться, в чем именно беда, — оказывается, в том, что рядом с домом недостаточно бесплатных мест для паркования. Человек, приезжая домой, хочет кинуть машину поближе к подъезду — не может, и сердится. Но особенно он сердится, если видит, что кто-то, вернувшийся до него, такое местечко нашел и занял.

 

 

 

 

 

 Фото: Григорий Постников, 66.RU 

 

 

 Мне кажется, вся проблема вот в этом неравенстве, что кто-то из жителей умудряется парковаться бесплатно у дома, а кто-то нет. Правильным было бы всех автомобилистов дома поместить в одинаковые условия: либо обеспечить бесплатные места всем, либо сделать все места платными.

 

 Для того чтобы парковка была условно бесплатной, застройщик, разумеется, заложит ее в себестоимость квадратного метра жилья, что существенно взвинтит цены на квартиры — сегодня рынок не позволяет такое делать. К сожалению, паркинг — недешевое удовольствие. Даже если просто закатать в асфальт площадь размером со стадион — земля под ней будет стоить огромных денег.

 

 Получается, большую часть земельного участка, отведенного застройщику, займет парковка, а жилье воткнется на краешек. Представляете, какой высоты и плотности должен быть этот небоскреб, чтобы отбить такое странное использование участка? Кто захочет там жить, а тем более — купить (!!!) за свои деньги, а то и в ипотеку на 20 лет, квартиру?

 

 Варианты с включением в стоимость квартиры места в подземном или многоуровневом наземном паркинге пока также далеки от рыночных реалий — к сожалению. Плюс неизменно возникают вопросы по оплате этого общедомового имущества — у меня нет машины, почему я должен столько переплачивать при покупке и после, ежемесячно?

 

 

 

 

 

 Фото: предоставлено 66.RU компанией "Атомстройкомплекс" 

 

 

 Сделать все парковочные места платными застройщик тоже не может: по нормативам он обязан обеспечить дом гостевой парковкой, а также обеспечить парковочные места для инвалидов. Это несколько десятков мест на среднестатистическую свечку, которые выглядят, как те самые бесплатные места у дома.

 

 Выбирая квартиру, покупатель видит на картинке, например, шесть мест для инвалидов возле подъезда и почему-то уверен, что именно там он и будет ставить свою машину. А после заселения за них и начинается драка между жильцами. «Почему Петя из 45-й квартиры будет стоять на гостевой парковке бесплатно, так как приезжает с работы раньше, а я должен покупать паркинг?» А самое главное — платят за содержание этих парковок, являющихся общедомовым имуществом, все жители дома, а пользуется ими кто-то самый удачливый?

 

 

 

 

 

 Фото: Григорий Постников, 66.RU 

 

 

 Есть удивительные примеры, когда жители сумели договориться и составить график пользования местами у дома, ежемесячно разыгрывать лотерею — кому повезло, тот и паркуется в июне. Были даже попытки организовать на этих местах почасовую оплату. Но все эти сценарии в наших реалиях имеют ничтожные шансы на успешную реализацию. В подавляющем большинстве случаев такие места так и остаются предметом раздора.

 

 Меня как девелопера больше всего в наших нормативах удивляет необходимость в гостевой парковке. Почему какие-то условные гости, приезжая к жильцам, должны стоять бесплатно, а жители этого дома — нет? Эти бесплатные парковки действуют на жителей как красная тряпка для быка. А застройщик, организовывая их, получается, сам создает конкуренцию своим платным подземным паркингам.

 

 

 

 

 

 Фото: предоставлено 66.RU компанией "Атомстройкомплекс" 

 

 

 Впрочем, даже если гостевые парковки упразднить, конкурировать с паркингами будут пустыри, коих достаточно в отдаленных районах, места вдоль дорог, тротуары в чужих дворах. По нашим опросам, только 15% автомобилистов при покупке квартиры готовы рассмотреть приобретение паркинга. Рассмотреть — это не значит, что они их приобретут. Неудивительно, что застройщики упорно ищут способы перестать закапывать деньги в землю.

 

 То, что нас может спасти, на мой взгляд, — это дифференцирование нормативов при строительстве жилья в центре и на окраинах, а также при строительстве жилья разного класса. Нужно учитывать наличие альтернативных вариантов и не заставлять строить паркинг, если он заведомо им проиграет. Или же исключать альтернативу — запретами, ограничениями, благоустройством.

 

 

 

 

 

 Фото: Григорий Постников, 66.RU 

 

 

 И, конечно, продолжать идти к осознанному пользованию автомобилями. Вспомните, еще лет 15 назад двор, заставленный машинами, был нормой. Но мы постепенно вытеснили автомобили из дворов — обеспечили возможность разгрузки из паркинга или с улицы, замаскировав укрепленным газоном необходимые по нормам пожарные проезды.

 

 

 

 

 

 Фото: предоставлено 66.RU компанией "Атомстройкомплекс 

 

 

 Единственный возможный путь здесь — это путь ограничений. Если не регулировать паркование, машины, словно газ, заполонят все плоские поверхности, включая детские площадки. Надеюсь, что этими же методами, при поддержке властей и законодателей, когда-нибудь мы сможем направить автомобили на организованные парковки и наслаждаться комфортным городом.

 

 

 

 

 Вопрос

 

 Вы готовы платить за парковочное место? 

 

 Не готов, но признаю – надо. Если все будут платить, то и я буду 

 

 Готов, но немножечко, недорого 

 

 Нет, считаю, что места парковочные должны быть бесплатными. Налоги с зарплаты вычитают, ипотеку бешеную плачу, и еще за стоянку отстегивать?! Фигушки! 

 

Предпочел бы отказаться от автомобиля вовсе, но при условии нормальной системы общественного транспорта
    [~DETAIL_TEXT] => Парковки во дворе — один из наиболее острых вопросов для всех горожан. У домов должны быть места для гостевой стоянки, а также для людей с ограниченными возможностями. Это тот минимум, который обязан сделать застройщик. Всем автомобилистам подряд такие стоянки не полагаются. Заместитель директора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс» Надежда Абакумова в колонке для 66.RU рассуждает о том, как найти баланс между интересами жителей и застройщика и впишется ли такая договоренность в нормативы. 

 

 

 

 — Скажите честно, если рядом с вашим домом будет вместительный пустырь и платная стоянка, какова вероятность, что для хранения своего авто вы выберете платную стоянку? Отвечать вслух не нужно — честные ответы горожан на этот вопрос мы можем ежедневно своими глазами видеть на улицах любимого Екатеринбурга. К сожалению, пока наше естественное, инстинктивное поведение — искать бесплатное местечко, где можно бросить автомобиль, требовать эти места от властей, от застройщиков, от соседей, но почти никому не приходит в голову, что парковку для своего авто можно и нужно получить за деньги.

 

 Откройте любой форум новоселов — почти в каждой ветке прозвучит недовольство: «беда с парковками». Если разобраться, в чем именно беда, — оказывается, в том, что рядом с домом недостаточно бесплатных мест для паркования. Человек, приезжая домой, хочет кинуть машину поближе к подъезду — не может, и сердится. Но особенно он сердится, если видит, что кто-то, вернувшийся до него, такое местечко нашел и занял.

 

 

 

 

 

 Фото: Григорий Постников, 66.RU 

 

 

 Мне кажется, вся проблема вот в этом неравенстве, что кто-то из жителей умудряется парковаться бесплатно у дома, а кто-то нет. Правильным было бы всех автомобилистов дома поместить в одинаковые условия: либо обеспечить бесплатные места всем, либо сделать все места платными.

 

 Для того чтобы парковка была условно бесплатной, застройщик, разумеется, заложит ее в себестоимость квадратного метра жилья, что существенно взвинтит цены на квартиры — сегодня рынок не позволяет такое делать. К сожалению, паркинг — недешевое удовольствие. Даже если просто закатать в асфальт площадь размером со стадион — земля под ней будет стоить огромных денег.

 

 Получается, большую часть земельного участка, отведенного застройщику, займет парковка, а жилье воткнется на краешек. Представляете, какой высоты и плотности должен быть этот небоскреб, чтобы отбить такое странное использование участка? Кто захочет там жить, а тем более — купить (!!!) за свои деньги, а то и в ипотеку на 20 лет, квартиру?

 

 Варианты с включением в стоимость квартиры места в подземном или многоуровневом наземном паркинге пока также далеки от рыночных реалий — к сожалению. Плюс неизменно возникают вопросы по оплате этого общедомового имущества — у меня нет машины, почему я должен столько переплачивать при покупке и после, ежемесячно?

 

 

 

 

 

 Фото: предоставлено 66.RU компанией "Атомстройкомплекс" 

 

 

 Сделать все парковочные места платными застройщик тоже не может: по нормативам он обязан обеспечить дом гостевой парковкой, а также обеспечить парковочные места для инвалидов. Это несколько десятков мест на среднестатистическую свечку, которые выглядят, как те самые бесплатные места у дома.

 

 Выбирая квартиру, покупатель видит на картинке, например, шесть мест для инвалидов возле подъезда и почему-то уверен, что именно там он и будет ставить свою машину. А после заселения за них и начинается драка между жильцами. «Почему Петя из 45-й квартиры будет стоять на гостевой парковке бесплатно, так как приезжает с работы раньше, а я должен покупать паркинг?» А самое главное — платят за содержание этих парковок, являющихся общедомовым имуществом, все жители дома, а пользуется ими кто-то самый удачливый?

 

 

 

 

 

 Фото: Григорий Постников, 66.RU 

 

 

 Есть удивительные примеры, когда жители сумели договориться и составить график пользования местами у дома, ежемесячно разыгрывать лотерею — кому повезло, тот и паркуется в июне. Были даже попытки организовать на этих местах почасовую оплату. Но все эти сценарии в наших реалиях имеют ничтожные шансы на успешную реализацию. В подавляющем большинстве случаев такие места так и остаются предметом раздора.

 

 Меня как девелопера больше всего в наших нормативах удивляет необходимость в гостевой парковке. Почему какие-то условные гости, приезжая к жильцам, должны стоять бесплатно, а жители этого дома — нет? Эти бесплатные парковки действуют на жителей как красная тряпка для быка. А застройщик, организовывая их, получается, сам создает конкуренцию своим платным подземным паркингам.

 

 

 

 

 

 Фото: предоставлено 66.RU компанией "Атомстройкомплекс" 

 

 

 Впрочем, даже если гостевые парковки упразднить, конкурировать с паркингами будут пустыри, коих достаточно в отдаленных районах, места вдоль дорог, тротуары в чужих дворах. По нашим опросам, только 15% автомобилистов при покупке квартиры готовы рассмотреть приобретение паркинга. Рассмотреть — это не значит, что они их приобретут. Неудивительно, что застройщики упорно ищут способы перестать закапывать деньги в землю.

 

 То, что нас может спасти, на мой взгляд, — это дифференцирование нормативов при строительстве жилья в центре и на окраинах, а также при строительстве жилья разного класса. Нужно учитывать наличие альтернативных вариантов и не заставлять строить паркинг, если он заведомо им проиграет. Или же исключать альтернативу — запретами, ограничениями, благоустройством.

 

 

 

 

 

 Фото: Григорий Постников, 66.RU 

 

 

 И, конечно, продолжать идти к осознанному пользованию автомобилями. Вспомните, еще лет 15 назад двор, заставленный машинами, был нормой. Но мы постепенно вытеснили автомобили из дворов — обеспечили возможность разгрузки из паркинга или с улицы, замаскировав укрепленным газоном необходимые по нормам пожарные проезды.

 

 

 

 

 

 Фото: предоставлено 66.RU компанией "Атомстройкомплекс 

 

 

 Единственный возможный путь здесь — это путь ограничений. Если не регулировать паркование, машины, словно газ, заполонят все плоские поверхности, включая детские площадки. Надеюсь, что этими же методами, при поддержке властей и законодателей, когда-нибудь мы сможем направить автомобили на организованные парковки и наслаждаться комфортным городом.

 

 

 

 

 Вопрос

 

 Вы готовы платить за парковочное место? 

 

 Не готов, но признаю – надо. Если все будут платить, то и я буду 

 

 Готов, но немножечко, недорого 

 

 Нет, считаю, что места парковочные должны быть бесплатными. Налоги с зарплаты вычитают, ипотеку бешеную плачу, и еще за стоянку отстегивать?! Фигушки! 

 

Предпочел бы отказаться от автомобиля вовсе, но при условии нормальной системы общественного транспорта
    [DETAIL_TEXT_TYPE] => html
    [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html
    [PREVIEW_TEXT] => Колонка на 66ру 
    [~PREVIEW_TEXT] => Колонка на 66ру 
    [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [PREVIEW_PICTURE] => Array
        (
            [ID] => 3685
            [TIMESTAMP_X] => 06/01/2020 09:18:46 am
            [MODULE_ID] => iblock
            [HEIGHT] => 335
            [WIDTH] => 600
            [FILE_SIZE] => 32208
            [CONTENT_TYPE] => image/jpeg
            [SUBDIR] => iblock/4d9
            [FILE_NAME] => 4d97a01246bb7061d034cd715e9187c2.jpg
            [ORIGINAL_NAME] => стоянка.jpg
            [DESCRIPTION] => 
            [HANDLER_ID] => 
            [EXTERNAL_ID] => b297ea8e6eee50d9ca0a35b1eec12127
            [VERSION_ORIGINAL_ID] => 
            [META] => 
            [SRC] => /upload/iblock/4d9/4d97a01246bb7061d034cd715e9187c2.jpg
            [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/4d9/4d97a01246bb7061d034cd715e9187c2.jpg
            [SAFE_SRC] => /upload/iblock/4d9/4d97a01246bb7061d034cd715e9187c2.jpg
            [ALT] => Кто первый встал, того и паркинг. Сколько мест для машин должно быть в современных домах
            [TITLE] => Кто первый встал, того и паркинг. Сколько мест для машин должно быть в современных домах
        )

    [~PREVIEW_PICTURE] => 3685
    [LANG_DIR] => /
    [~LANG_DIR] => /
    [CODE] => kto-pervyy-vstal-togo-i-parking-skolko-mest-dlya-mashin-dolzhno-byt-v-sovremennykh-domakh
    [~CODE] => kto-pervyy-vstal-togo-i-parking-skolko-mest-dlya-mashin-dolzhno-byt-v-sovremennykh-domakh
    [EXTERNAL_ID] => 1774
    [~EXTERNAL_ID] => 1774
    [IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [~IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [IBLOCK_CODE] => 
    [~IBLOCK_CODE] => 
    [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [LID] => s7
    [~LID] => s7
    [EDIT_LINK] => 
    [DELETE_LINK] => 
    [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 1 июня 2020
    [FIELDS] => Array
        (
        )

    [DISPLAY_PROPERTIES] => Array
        (
        )

    [IPROPERTY_VALUES] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [ID] => 1767
    [~ID] => 1767
    [IBLOCK_ID] => 21
    [~IBLOCK_ID] => 21
    [IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [~IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [NAME] => Колонка на 66 ру генерального директора "Атомстройкомплекс" Валерия Ананьева 
    [~NAME] => Колонка на 66 ру генерального директора "Атомстройкомплекс" Валерия Ананьева 
    [ACTIVE_FROM_X] => 2020-05-27 11:08:00
    [~ACTIVE_FROM_X] => 2020-05-27 11:08:00
    [ACTIVE_FROM] => 05/27/2020 11:08:00 am
    [~ACTIVE_FROM] => 05/27/2020 11:08:00 am
    [TIMESTAMP_X] => 05/27/2020 11:08:12 am
    [~TIMESTAMP_X] => 05/27/2020 11:08:12 am
    [DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/kolonka-na-66-ru-generalnogo-direktora-atomstroykompleks-valeriya-ananeva-/
    [~DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/kolonka-na-66-ru-generalnogo-direktora-atomstroykompleks-valeriya-ananeva-/
    [LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [~LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [DETAIL_TEXT] => «Городок чекистов» может стать пилотной площадкой. Валерий Ананьев – о программе перестройки центра.

 

 По поручению губернатора Евгения Куйвашева «Атомстройкомплекс» займется разработкой проекта реконструкции «Городка чекистов». Вообще это часть большой программы, которая предполагает не точечное стихийное строительство, а комплексное обновление центральных кварталов. Компания намерена привлечь к обсуждениям экспертное сообщество. Генеральный директор компании «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев в колонке для 66.RU рассказывает, как решить проблему так, чтобы это было выгодно власти, застройщикам и обществу.

 — На мой взгляд, на смену точечной реконструкции в Екатеринбурге должна прийти комплексная, системная работа по обновлению городских кварталов, как это делают в развитых странах, — и мы потихоньку дозреваем до этого. В городе порой звучат отдельные предложения про гостиницу «Исеть», мол, пора реконструировать. Я считаю такую постановку вопроса однобокой и поспешной.

 

 В городе есть значимый конструктивистский ансамбль: историко-архитектурный памятник «Городок чекистов», и если заниматься сохранением — то всего объекта целиком, а не отдельной его части — будь то гостиница «Исеть» или здание больницы, расположенное внутри городка. Почему мы должны забывать про людей, которые живут и в этом ветшающем памятнике? Мы дозрели до того, чтобы заняться комплексным обновлением центра города, сохранением памятников архитектуры, их адаптацией под нужды современной жизни, превращением их в культурное достояние, «фишку» нашего города.

 

 

 

 Осенью 2015 года гостиница «Исеть» приняла Третью Уральскую биеннале современного искусства. С тех пор здание передали из федеральной собственности в областную, а власти начали искать инвестора.

 

 Это очень сложная задача со множеством нюансов — технических, архитектурных, законодательных. Решить ее можно, только объединив усилия. Потому что если профессиональный бизнес в состоянии решить вопросы, касающиеся технологии строительства и благоустройства, то урегулировать законодательные вопросы и обеспечить условия для работы может только власть.

 

 И, конечно, заниматься такими масштабными проектами без поддержки общественности сегодня немыслимо. Мы не сможем обновлять город и делать его комфортным, если эта работа будет вызывать противостояние или отрицание. Для того чтобы перейти от разговоров о сохранении и приспособлении памятников, которые мы ведем уже лет 20, к делу, нам нужно совместно найти этот формат работы, который был бы понятным для всех участников.

 

 Сейчас по поручению губернатора «Атомстройкомплекс» вместе с экспертным сообществом действительно рассматривает варианты, как можно сохранить «Городок чекистов». Какие варианты можно предложить проживающим в домах городка гражданам? Временное переселение в маневренный фонд, переезд в другое жилье или же поиск финансирования на восстановление их домов? Как технологически лучше подойти к решению проблем этих зданий — устаревшим инженерным сетям, проблемным подвалам, деревянным перекрытиям? Какие условия необходимо предусмотреть, чтобы работа над «Городком чекистов» могла стать рентабельной для профессионального бизнеса — ведь мы все прекрасно понимаем, что без бизнеса такую работу не осуществить. Строить «с нуля» в разы дешевле и проще, чем реконструировать, но сохранение памятников — это вопрос сохранения городского наследия, городской идентичности, а значит, вопрос конкурентоспособности нашего Екатеринбурга.

 

 

 

 Фото: официальная документация проекта

 Это пример, как можно перестроить квартал в границах улиц Хохрякова — Радищева — 8 Марта — Малышева. В теории по такому принципу можно обновить любой другой. На выходе за счет налоговых поступлений от коммерческих предприятий можно привлечь в бюджет по 50 млн рублей в год.

 

 

 Сейчас мы только подступаемся к решению глобальной задачи — выработке программы обновления центральных кварталов Екатеринбурга. «Городок чекистов» может стать пилотной площадкой — впрочем, как и любой другой квартал в центре.

 В любом случае, чтобы приступить к воплощению этой стратегии, мы должны будем изменить законодательство, возможно, учесть эти принципы работы в новом генплане, определить зоны ответственности власти, бизнеса, экспертного сообщества, заручиться поддержкой общественности. Сейчас, когда внешние обстоятельства побуждают нас к активным действиям, нельзя упускать момент: пора объединять усилия и делать наш город таким комфортным и современным, каким мы все хотим его видеть.

    [~DETAIL_TEXT] => «Городок чекистов» может стать пилотной площадкой. Валерий Ананьев – о программе перестройки центра.

 

 По поручению губернатора Евгения Куйвашева «Атомстройкомплекс» займется разработкой проекта реконструкции «Городка чекистов». Вообще это часть большой программы, которая предполагает не точечное стихийное строительство, а комплексное обновление центральных кварталов. Компания намерена привлечь к обсуждениям экспертное сообщество. Генеральный директор компании «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев в колонке для 66.RU рассказывает, как решить проблему так, чтобы это было выгодно власти, застройщикам и обществу.

 — На мой взгляд, на смену точечной реконструкции в Екатеринбурге должна прийти комплексная, системная работа по обновлению городских кварталов, как это делают в развитых странах, — и мы потихоньку дозреваем до этого. В городе порой звучат отдельные предложения про гостиницу «Исеть», мол, пора реконструировать. Я считаю такую постановку вопроса однобокой и поспешной.

 

 В городе есть значимый конструктивистский ансамбль: историко-архитектурный памятник «Городок чекистов», и если заниматься сохранением — то всего объекта целиком, а не отдельной его части — будь то гостиница «Исеть» или здание больницы, расположенное внутри городка. Почему мы должны забывать про людей, которые живут и в этом ветшающем памятнике? Мы дозрели до того, чтобы заняться комплексным обновлением центра города, сохранением памятников архитектуры, их адаптацией под нужды современной жизни, превращением их в культурное достояние, «фишку» нашего города.

 

 

 

 Осенью 2015 года гостиница «Исеть» приняла Третью Уральскую биеннале современного искусства. С тех пор здание передали из федеральной собственности в областную, а власти начали искать инвестора.

 

 Это очень сложная задача со множеством нюансов — технических, архитектурных, законодательных. Решить ее можно, только объединив усилия. Потому что если профессиональный бизнес в состоянии решить вопросы, касающиеся технологии строительства и благоустройства, то урегулировать законодательные вопросы и обеспечить условия для работы может только власть.

 

 И, конечно, заниматься такими масштабными проектами без поддержки общественности сегодня немыслимо. Мы не сможем обновлять город и делать его комфортным, если эта работа будет вызывать противостояние или отрицание. Для того чтобы перейти от разговоров о сохранении и приспособлении памятников, которые мы ведем уже лет 20, к делу, нам нужно совместно найти этот формат работы, который был бы понятным для всех участников.

 

 Сейчас по поручению губернатора «Атомстройкомплекс» вместе с экспертным сообществом действительно рассматривает варианты, как можно сохранить «Городок чекистов». Какие варианты можно предложить проживающим в домах городка гражданам? Временное переселение в маневренный фонд, переезд в другое жилье или же поиск финансирования на восстановление их домов? Как технологически лучше подойти к решению проблем этих зданий — устаревшим инженерным сетям, проблемным подвалам, деревянным перекрытиям? Какие условия необходимо предусмотреть, чтобы работа над «Городком чекистов» могла стать рентабельной для профессионального бизнеса — ведь мы все прекрасно понимаем, что без бизнеса такую работу не осуществить. Строить «с нуля» в разы дешевле и проще, чем реконструировать, но сохранение памятников — это вопрос сохранения городского наследия, городской идентичности, а значит, вопрос конкурентоспособности нашего Екатеринбурга.

 

 

 

 Фото: официальная документация проекта

 Это пример, как можно перестроить квартал в границах улиц Хохрякова — Радищева — 8 Марта — Малышева. В теории по такому принципу можно обновить любой другой. На выходе за счет налоговых поступлений от коммерческих предприятий можно привлечь в бюджет по 50 млн рублей в год.

 

 

 Сейчас мы только подступаемся к решению глобальной задачи — выработке программы обновления центральных кварталов Екатеринбурга. «Городок чекистов» может стать пилотной площадкой — впрочем, как и любой другой квартал в центре.

 В любом случае, чтобы приступить к воплощению этой стратегии, мы должны будем изменить законодательство, возможно, учесть эти принципы работы в новом генплане, определить зоны ответственности власти, бизнеса, экспертного сообщества, заручиться поддержкой общественности. Сейчас, когда внешние обстоятельства побуждают нас к активным действиям, нельзя упускать момент: пора объединять усилия и делать наш город таким комфортным и современным, каким мы все хотим его видеть.

    [DETAIL_TEXT_TYPE] => html
    [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html
    [PREVIEW_TEXT] => «Городок чекистов» может стать пилотной площадкой. Валерий Ананьев – о программе перестройки центра
    [~PREVIEW_TEXT] => «Городок чекистов» может стать пилотной площадкой. Валерий Ананьев – о программе перестройки центра
    [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [PREVIEW_PICTURE] => Array
        (
            [ID] => 3670
            [TIMESTAMP_X] => 05/27/2020 11:08:12 am
            [MODULE_ID] => iblock
            [HEIGHT] => 330
            [WIDTH] => 600
            [FILE_SIZE] => 313370
            [CONTENT_TYPE] => image/png
            [SUBDIR] => iblock/ad7
            [FILE_NAME] => ad78d6e0953e1e21d59f05fc02ed36f1.png
            [ORIGINAL_NAME] => 3.png
            [DESCRIPTION] => 
            [HANDLER_ID] => 
            [EXTERNAL_ID] => 81cde1381512737e8228228cfc853e04
            [VERSION_ORIGINAL_ID] => 
            [META] => 
            [SRC] => /upload/iblock/ad7/ad78d6e0953e1e21d59f05fc02ed36f1.png
            [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/ad7/ad78d6e0953e1e21d59f05fc02ed36f1.png
            [SAFE_SRC] => /upload/iblock/ad7/ad78d6e0953e1e21d59f05fc02ed36f1.png
            [ALT] => Колонка на 66 ру генерального директора "Атомстройкомплекс" Валерия Ананьева 
            [TITLE] => Колонка на 66 ру генерального директора "Атомстройкомплекс" Валерия Ананьева 
        )

    [~PREVIEW_PICTURE] => 3670
    [LANG_DIR] => /
    [~LANG_DIR] => /
    [CODE] => kolonka-na-66-ru-generalnogo-direktora-atomstroykompleks-valeriya-ananeva-
    [~CODE] => kolonka-na-66-ru-generalnogo-direktora-atomstroykompleks-valeriya-ananeva-
    [EXTERNAL_ID] => 1767
    [~EXTERNAL_ID] => 1767
    [IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [~IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [IBLOCK_CODE] => 
    [~IBLOCK_CODE] => 
    [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [LID] => s7
    [~LID] => s7
    [EDIT_LINK] => 
    [DELETE_LINK] => 
    [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 27 мая 2020
    [FIELDS] => Array
        (
        )

    [DISPLAY_PROPERTIES] => Array
        (
        )

    [IPROPERTY_VALUES] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [ID] => 1746
    [~ID] => 1746
    [IBLOCK_ID] => 21
    [~IBLOCK_ID] => 21
    [IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [~IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [NAME] => Колонка на 66 ру Надежды Абакумовой, заместителя директора по девелопменту компании "Атомстройкомплекс" 
    [~NAME] => Колонка на 66 ру Надежды Абакумовой, заместителя директора по девелопменту компании "Атомстройкомплекс" 
    [ACTIVE_FROM_X] => 2020-05-15 13:55:00
    [~ACTIVE_FROM_X] => 2020-05-15 13:55:00
    [ACTIVE_FROM] => 05/15/2020 01:55:00 pm
    [~ACTIVE_FROM] => 05/15/2020 01:55:00 pm
    [TIMESTAMP_X] => 05/15/2020 02:53:00 pm
    [~TIMESTAMP_X] => 05/15/2020 02:53:00 pm
    [DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/kolonka-na-66-ru-/
    [~DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/kolonka-na-66-ru-/
    [LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [~LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [DETAIL_TEXT] => 
Хочешь, я убью соседей, что мешают спать? От чего по ночам страдают жители новостроек
 Нужна ли дополнительная шумоизоляция в новостройках? 

 Надежда Абакумова сравнила собственные ощущения по слышимости с результатами экспертной проверки 

 Советская психотравма взрослого поколения – опыт проживания в квартирах с ужасной звукоизоляцией. Все мы помним хрущевки с их «картонными стенами», когда можно разговаривать с соседями, не повышая голоса. На смену им пришли «панельки» со сквозными розетками, которые являлись великолепными мостиками звука из квартиры в квартиру. У многих из нас упреки в адрес шумоизоляции в разговоре про недвижимость срываются с языка автоматически, на уровне инстинкта. Потому что на протяжении нескольких десятилетий плохая шумоизоляция была для нас нормой. Однако насколько справедлив этот упрек в адрес новостроек, и какой вообще должна быть нормальная шумоизоляция в квартире? Чтобы ответить на эти вопросы, мы провели эксперимент.

 Два этажа в новостройке мы выполнили с дополнительной шумоизоляцией: использовали звукоизоляционный гипсокартон на стенах, на перекрытия (под стяжку пола) уложили звукоизоляционные маты, применили специальные звукоизоляционные подрозетники. Потом пришли в этот дом и начали шуметь разными способами: устроили концерт на электрогитаре, разрешили ребенку беситься и в уличных ботинках носиться по пустой квартире с мячом и скакалкой, ходили на каблуках, пылесосили, кричали. Результаты оценили двумя способами: субъективно, послушав невооруженным ухом (как обычные жильцы), и объективно – выполнив лабораторные замеры уровня шума с помощью специального оборудования как в обычной квартире, так и в квартире на этаже с антишумовой подготовкой – чтобы сравнить. 





 Прежде, чем рассказать, что у нас получилось, намечу ориентиры для сравнений. Согласно закону о тишине, уровень дневного шума не должен превышать 40 дБ, уровень ночного шума – до 30 дБ. Если он выше – значит, можно смело вызывать полицию и просить успокоить соседей. Важно отметить, что речь идет именно о том, каково значение шума у «пострадавшего» соседа – источник звука может шуметь сколь угодно громко, но если в его квартире выполнена шумоизоляция как в студии звукозаписи, вполне вероятно, что у соседей показатели шума не превысят допустимых значений. Важно также понимать, что уровень шума в 0 Дб невозможен в принципе – мир наполнен звуками! Эталонная «тишина» сравнивается с уровнем шума в «сухой пещере» и составляет 20 Дб. Перед началом эксперимента мы измерили шум в условной тишине абсолютно пустого, незаселенного дома – он составил 28 дБ. От эталонной пещеры пустой дом отличается наличием фоновых шумов, таких как дыхание людей, движение лифтов, работающая вентиляция и т.д., которые к тому же еще не гасятся ни мягкой мебелью, ни ковролином, а усиливаются благодаря эху. 

 

 

 

 Теперь о результатах эксперимента. Мы поделили его на две большие части: 1) измерили, как сдерживают шум стены; 2) как сдерживают шум межэтажные перекрытия (пол и потолок). 

 Сначала мы разместили наши импровизированные источники шума в квартире, а сами пошли в соседнюю (за стенку) и измерили показания с помощью специальной аппаратуры. И ребенок, «вооруженный» мячом, и гитарист вписались в отведенные законом рамки. Стены с изоляцией и без показали примерно одинаковый результат по звуку электрогитары - 33 и 36 дБ соответственно. Даже в квартире без доп. изоляции мы почти не слышали того, что происходит в соседней квартире. Шум от пылесоса, от повышенного голоса – когда кричишь из соседней комнаты, от акустической гитары, от звонка телефона – ничего из этого в соседней квартире не слышно. Аппаратура улавливала небольшую разницу в децибелах, но обычный человек эту разницу вряд ли заметит. 

 

 



 А вот межэтажные перекрытия с доп. изоляцией и без дали более ощутимую разницу: когда мы спустились в квартиру под источниками шума, то гитарное соло было едва слышно с уровнем звука 32 дБ (ушами - почти не слышно) на этаже с доп. шумоизоляцией и 38 дБ в обычной квартире; ребенок, играющий в мяч, сопровождающий игру топотом, - до 44 дБ в неподготовленном помещении и 36 дБ в помещении с защитой. Это соответствует нашим ощущениям: мы лучше слышим соседей сверху, а не тех, кто за стенкой. 

 

 

 Во всех случаях, в том числе, и в случае квартир с усиленной шумоизоляцией, это превышает уровень ночной тишины (30 децибел). То есть закон соседям соблюдать в любом случае нужно. Но такое значительное сглаживание громкости снижает уровень раздраженного восприятия – мы не злимся, не вздрагиваем, не ругаемся в общедомовой чатик. 

 



 

 Вообще, конечно, с точки зрения физиологии люди слышат звуки одинаково, но воспринимают их по-разному. Мы можем не замечать шума машин, но среагируем на сигнал сирены. Родители спокойно принимают как часть звукового фона шумные игры детей, но остро воспримут, например, звуки соседской ругани. А нас, родителей взрослых детей, во время эксперимента гораздо сильнее раздражал детский визг и удары мяча, чем звук гитары. 

 Ради справедливости, эксперимент мы повторили еще раз, но шумели уже не с помощью людей, а с помощью специальных машин, имитирующих разные типы шума – ударные и фоновые. Результаты были те же. Но не забывайте, что эксперимент мы проводили в абсолютно пустом незаселенном доме, где благодаря эху все звуки были слышны в разы сильнее – в заселенных домах звук гасится мягкой мебелью, коврами и перекрывается общими фоновыми звуками жизнедеятельности. Самый главный вопрос: может ли звукоизоляция спасти от всех шумов? Нет. Не существует такой изоляции, которая полностью скроет, например, звук перфоратора. Такую задачу можно решить, но другими методами – развивая культуру соседства, соблюдая внутридомовые правила, в крайнем случае – предусматривая для управляющей компании возможность понижения мощности электричества в отдельной квартире, чтобы таким образом контролировать проведение шумных работ в отведенные для этого часы. 

 

 



 Другое дело, что помимо перфоратора сегодня появилось огромное количество новых шумов, которые не были учтены советскими санитарными нормами, а именно ими мы по-прежнему руководствуемся. Не было сабвуферов, сотовых телефонов с вибрацией и прочей техники. И вот такие шумы доп.изоляция может перекрыть. 

 Вопрос, который волнует любого девелопера: насколько овчинка стоит выделки? Увеличивается объем работ, сроки и общая себестоимость строительства. Особенно затратна доп.изоляция стен. Но, опять же, как мы выяснили в ходе эксперимента, в ней и нет острой необходимости, так как в основном звук распространяется по вертикали. 

 И главный вопрос – а готовы ли граждане реально доплачивать за дополнительную шумоизоляцию? Обычно в ходе опросов готовы все, а вот когда до ходит до дела, каждая копейка оказывается дорога. Сегодня тема дополнительной шумоизоляции не раскручена рынком, материалы, которые мы использовали, дают ощутимое удорожание квадратного метра: возможно, если такой тренд сформируются, и больше застройщиков будут применять доп. шумоизоляцию, материалы и технологии будут развиваться, и в конечном итоге, станут доступнее. Плюс, на большой объем строительства конечная цена будет ниже. 

 Пока же, как мне кажется, эта сфера не развита именно в силу отсутствия реальной массовой необходимости в усиленной шумоизоляции в новостройках. Современные строительные материалы и технологии и так неплохо справляются с этой задачей, а от потребителей поступают другие, более осознанные запросы – на озеленение, отделку, очищенную воду, - и мы охотно их удовлетворим. Переезжая из хрущевки или панельки практически в любую новостройку, вы уже повышаете свой уровень тишины. А нужно ли еще тише?

 

 

 

 Готовы ли Вы заплатить за квартиру больше, если в ней будет выполнена дополнительная шумоизоляция?

 • Готов добавить 50 тысяч к цене квартиры, лишь бы не слышать соседей сверху

 • Готов заплатить 150 тысяч плюсом, чтобы жить как в пятизвездочном отеле 

•	Я коврик постелю и номер участкового выучу наизусть, а деньги сэкономлю
    [~DETAIL_TEXT] => 
Хочешь, я убью соседей, что мешают спать? От чего по ночам страдают жители новостроек
 Нужна ли дополнительная шумоизоляция в новостройках? 

 Надежда Абакумова сравнила собственные ощущения по слышимости с результатами экспертной проверки 

 Советская психотравма взрослого поколения – опыт проживания в квартирах с ужасной звукоизоляцией. Все мы помним хрущевки с их «картонными стенами», когда можно разговаривать с соседями, не повышая голоса. На смену им пришли «панельки» со сквозными розетками, которые являлись великолепными мостиками звука из квартиры в квартиру. У многих из нас упреки в адрес шумоизоляции в разговоре про недвижимость срываются с языка автоматически, на уровне инстинкта. Потому что на протяжении нескольких десятилетий плохая шумоизоляция была для нас нормой. Однако насколько справедлив этот упрек в адрес новостроек, и какой вообще должна быть нормальная шумоизоляция в квартире? Чтобы ответить на эти вопросы, мы провели эксперимент.

 Два этажа в новостройке мы выполнили с дополнительной шумоизоляцией: использовали звукоизоляционный гипсокартон на стенах, на перекрытия (под стяжку пола) уложили звукоизоляционные маты, применили специальные звукоизоляционные подрозетники. Потом пришли в этот дом и начали шуметь разными способами: устроили концерт на электрогитаре, разрешили ребенку беситься и в уличных ботинках носиться по пустой квартире с мячом и скакалкой, ходили на каблуках, пылесосили, кричали. Результаты оценили двумя способами: субъективно, послушав невооруженным ухом (как обычные жильцы), и объективно – выполнив лабораторные замеры уровня шума с помощью специального оборудования как в обычной квартире, так и в квартире на этаже с антишумовой подготовкой – чтобы сравнить. 





 Прежде, чем рассказать, что у нас получилось, намечу ориентиры для сравнений. Согласно закону о тишине, уровень дневного шума не должен превышать 40 дБ, уровень ночного шума – до 30 дБ. Если он выше – значит, можно смело вызывать полицию и просить успокоить соседей. Важно отметить, что речь идет именно о том, каково значение шума у «пострадавшего» соседа – источник звука может шуметь сколь угодно громко, но если в его квартире выполнена шумоизоляция как в студии звукозаписи, вполне вероятно, что у соседей показатели шума не превысят допустимых значений. Важно также понимать, что уровень шума в 0 Дб невозможен в принципе – мир наполнен звуками! Эталонная «тишина» сравнивается с уровнем шума в «сухой пещере» и составляет 20 Дб. Перед началом эксперимента мы измерили шум в условной тишине абсолютно пустого, незаселенного дома – он составил 28 дБ. От эталонной пещеры пустой дом отличается наличием фоновых шумов, таких как дыхание людей, движение лифтов, работающая вентиляция и т.д., которые к тому же еще не гасятся ни мягкой мебелью, ни ковролином, а усиливаются благодаря эху. 

 

 

 

 Теперь о результатах эксперимента. Мы поделили его на две большие части: 1) измерили, как сдерживают шум стены; 2) как сдерживают шум межэтажные перекрытия (пол и потолок). 

 Сначала мы разместили наши импровизированные источники шума в квартире, а сами пошли в соседнюю (за стенку) и измерили показания с помощью специальной аппаратуры. И ребенок, «вооруженный» мячом, и гитарист вписались в отведенные законом рамки. Стены с изоляцией и без показали примерно одинаковый результат по звуку электрогитары - 33 и 36 дБ соответственно. Даже в квартире без доп. изоляции мы почти не слышали того, что происходит в соседней квартире. Шум от пылесоса, от повышенного голоса – когда кричишь из соседней комнаты, от акустической гитары, от звонка телефона – ничего из этого в соседней квартире не слышно. Аппаратура улавливала небольшую разницу в децибелах, но обычный человек эту разницу вряд ли заметит. 

 

 



 А вот межэтажные перекрытия с доп. изоляцией и без дали более ощутимую разницу: когда мы спустились в квартиру под источниками шума, то гитарное соло было едва слышно с уровнем звука 32 дБ (ушами - почти не слышно) на этаже с доп. шумоизоляцией и 38 дБ в обычной квартире; ребенок, играющий в мяч, сопровождающий игру топотом, - до 44 дБ в неподготовленном помещении и 36 дБ в помещении с защитой. Это соответствует нашим ощущениям: мы лучше слышим соседей сверху, а не тех, кто за стенкой. 

 

 

 Во всех случаях, в том числе, и в случае квартир с усиленной шумоизоляцией, это превышает уровень ночной тишины (30 децибел). То есть закон соседям соблюдать в любом случае нужно. Но такое значительное сглаживание громкости снижает уровень раздраженного восприятия – мы не злимся, не вздрагиваем, не ругаемся в общедомовой чатик. 

 



 

 Вообще, конечно, с точки зрения физиологии люди слышат звуки одинаково, но воспринимают их по-разному. Мы можем не замечать шума машин, но среагируем на сигнал сирены. Родители спокойно принимают как часть звукового фона шумные игры детей, но остро воспримут, например, звуки соседской ругани. А нас, родителей взрослых детей, во время эксперимента гораздо сильнее раздражал детский визг и удары мяча, чем звук гитары. 

 Ради справедливости, эксперимент мы повторили еще раз, но шумели уже не с помощью людей, а с помощью специальных машин, имитирующих разные типы шума – ударные и фоновые. Результаты были те же. Но не забывайте, что эксперимент мы проводили в абсолютно пустом незаселенном доме, где благодаря эху все звуки были слышны в разы сильнее – в заселенных домах звук гасится мягкой мебелью, коврами и перекрывается общими фоновыми звуками жизнедеятельности. Самый главный вопрос: может ли звукоизоляция спасти от всех шумов? Нет. Не существует такой изоляции, которая полностью скроет, например, звук перфоратора. Такую задачу можно решить, но другими методами – развивая культуру соседства, соблюдая внутридомовые правила, в крайнем случае – предусматривая для управляющей компании возможность понижения мощности электричества в отдельной квартире, чтобы таким образом контролировать проведение шумных работ в отведенные для этого часы. 

 

 



 Другое дело, что помимо перфоратора сегодня появилось огромное количество новых шумов, которые не были учтены советскими санитарными нормами, а именно ими мы по-прежнему руководствуемся. Не было сабвуферов, сотовых телефонов с вибрацией и прочей техники. И вот такие шумы доп.изоляция может перекрыть. 

 Вопрос, который волнует любого девелопера: насколько овчинка стоит выделки? Увеличивается объем работ, сроки и общая себестоимость строительства. Особенно затратна доп.изоляция стен. Но, опять же, как мы выяснили в ходе эксперимента, в ней и нет острой необходимости, так как в основном звук распространяется по вертикали. 

 И главный вопрос – а готовы ли граждане реально доплачивать за дополнительную шумоизоляцию? Обычно в ходе опросов готовы все, а вот когда до ходит до дела, каждая копейка оказывается дорога. Сегодня тема дополнительной шумоизоляции не раскручена рынком, материалы, которые мы использовали, дают ощутимое удорожание квадратного метра: возможно, если такой тренд сформируются, и больше застройщиков будут применять доп. шумоизоляцию, материалы и технологии будут развиваться, и в конечном итоге, станут доступнее. Плюс, на большой объем строительства конечная цена будет ниже. 

 Пока же, как мне кажется, эта сфера не развита именно в силу отсутствия реальной массовой необходимости в усиленной шумоизоляции в новостройках. Современные строительные материалы и технологии и так неплохо справляются с этой задачей, а от потребителей поступают другие, более осознанные запросы – на озеленение, отделку, очищенную воду, - и мы охотно их удовлетворим. Переезжая из хрущевки или панельки практически в любую новостройку, вы уже повышаете свой уровень тишины. А нужно ли еще тише?

 

 

 

 Готовы ли Вы заплатить за квартиру больше, если в ней будет выполнена дополнительная шумоизоляция?

 • Готов добавить 50 тысяч к цене квартиры, лишь бы не слышать соседей сверху

 • Готов заплатить 150 тысяч плюсом, чтобы жить как в пятизвездочном отеле 

•	Я коврик постелю и номер участкового выучу наизусть, а деньги сэкономлю
    [DETAIL_TEXT_TYPE] => html
    [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html
    [PREVIEW_TEXT] => В колонке на портале 66.ру Надежда Абакумова высказала своё мнение по поводу громкой темы 
    [~PREVIEW_TEXT] => В колонке на портале 66.ру Надежда Абакумова высказала своё мнение по поводу громкой темы 
    [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [PREVIEW_PICTURE] => Array
        (
            [ID] => 3617
            [TIMESTAMP_X] => 05/15/2020 02:53:00 pm
            [MODULE_ID] => iblock
            [HEIGHT] => 335
            [WIDTH] => 600
            [FILE_SIZE] => 13868
            [CONTENT_TYPE] => image/jpeg
            [SUBDIR] => iblock/527
            [FILE_NAME] => 527a1ca748a60c60b35ef0fb3f5e9699.jpg
            [ORIGINAL_NAME] => шум2.jpg
            [DESCRIPTION] => 
            [HANDLER_ID] => 
            [EXTERNAL_ID] => 97a890ed68bef6541352df14aac08471
            [VERSION_ORIGINAL_ID] => 
            [META] => 
            [SRC] => /upload/iblock/527/527a1ca748a60c60b35ef0fb3f5e9699.jpg
            [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/527/527a1ca748a60c60b35ef0fb3f5e9699.jpg
            [SAFE_SRC] => /upload/iblock/527/527a1ca748a60c60b35ef0fb3f5e9699.jpg
            [ALT] => Колонка на 66 ру Надежды Абакумовой, заместителя директора по девелопменту компании "Атомстройкомплекс" 
            [TITLE] => Колонка на 66 ру Надежды Абакумовой, заместителя директора по девелопменту компании "Атомстройкомплекс" 
        )

    [~PREVIEW_PICTURE] => 3617
    [LANG_DIR] => /
    [~LANG_DIR] => /
    [CODE] => kolonka-na-66-ru-
    [~CODE] => kolonka-na-66-ru-
    [EXTERNAL_ID] => 1746
    [~EXTERNAL_ID] => 1746
    [IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [~IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [IBLOCK_CODE] => 
    [~IBLOCK_CODE] => 
    [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [LID] => s7
    [~LID] => s7
    [EDIT_LINK] => 
    [DELETE_LINK] => 
    [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 15 мая 2020
    [FIELDS] => Array
        (
        )

    [DISPLAY_PROPERTIES] => Array
        (
        )

    [IPROPERTY_VALUES] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [ID] => 1776
    [~ID] => 1776
    [IBLOCK_ID] => 21
    [~IBLOCK_ID] => 21
    [IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [~IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [NAME] => Валерий Ананьев: «В рамках партнерства государства и бизнеса нужно строить города» 
    [~NAME] => Валерий Ананьев: «В рамках партнерства государства и бизнеса нужно строить города» 
    [ACTIVE_FROM_X] => 2020-04-27 00:00:00
    [~ACTIVE_FROM_X] => 2020-04-27 00:00:00
    [ACTIVE_FROM] => 04/27/2020
    [~ACTIVE_FROM] => 04/27/2020
    [TIMESTAMP_X] => 06/01/2020 01:09:00 pm
    [~TIMESTAMP_X] => 06/01/2020 01:09:00 pm
    [DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/valeriy-ananev-v-ramkakh-partnerstva-gosudarstva-i-biznesa-nuzhno-stroit-goroda-/
    [~DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/valeriy-ananev-v-ramkakh-partnerstva-gosudarstva-i-biznesa-nuzhno-stroit-goroda-/
    [LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [~LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [DETAIL_TEXT] => #КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

 

«Масштабные градостроительные задачи не под силу решить одному бизнесу. Необходима слаженная работа всех участников процесса — строителей, муниципалитетов, правительства области и, естественно, федерации».

Строительная отрасль сегодня — одна из тех, которые продолжают работу, несмотря на все трудности. «Государство готово поддерживать строительный комплекс, зная, что он вытащит за собой остальные отрасли», — уверен глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. В интервью DK.RU он рассказал, почему сегодня как никогда важно взаимодействие строителей и власти, как их сотрудничество может сделать Екатеринбург комфортным городом и причем здесь нацпроекты.

Валерий Михайлович, как вы считаете, ситуация с пандемией повлияет на строительную отрасль Свердловской области? Насколько меры, принимаемые властями, адекватны и помогут стройке выстоять?

— Сегодня строительная отрасль у власти в приоритете. Министерство строительства Свердловской области и Союз промышленников создали чаты, где обсуждаются текущие проблемы и оперативно принимаются решения. Мы благодарны правительству за принятые меры: строительным предприятиям разрешили не останавливать работы, государство анонсировало льготную ипотеку. В том, чтобы сохранить работоспособность строительного комплекса, без сомнения заинтересованы все. Сам президент в своем обращении обозначил важную роль стройкомплекса в восстановлении экономики – а значит, на нас как всегда лежит большая ответственность.

Сегодня самое время объединить усилия и ресурсы бизнеса и власти и начать программные, системные изменения, которые давно назрели. Наша идея — совместно разработать глобальный проект развития  Екатеринбурга, разработать и принять новый генплан и привлечь федеральное финансирование. Президент дал указание новому правительству повысить эффективность национальных проектов. Под такой проект, как реконструкция  Екатеринбурга, можно получить федеральное финансирование в рамках национальных проектов.

Нацпроекты в сфере строительства жилья действуют с 2005 года.  По вашему опыту, насколько эффективно работает эта система?

— Национальные приоритетные проекты  -  это возможность изменить жизнь городов, создать комфортную среду. Необходима слаженная системная работа всех участников строительного процесса — строителей, муниципалитетов, руководства области и страны. Для решения масштабной задачи нужна консолидация усилий и, самое главное, финансирования.

Сегодня у жителей Екатеринбурга появилась возможность сделать свой город комфортным. Мое мнение: нацпроект — это отличный инструмент для ее воплощения. Нам часто не хватает последовательности, давно бы уже пора переходить от слов к действию. Совместная работа подразумевает совместное финансирование, понимание персональной ответственности, четкое разграничение задач среди участников. 

В последние годы много говорили о государственно-частном партнерстве в сфере строительства объектов социальной инфраструктуры. Сейчас фактически мы говорим о возможности властей и бизнеса совместно реализовывать проекты масштабом в целый город?

— Когда мы говорим о государственно-частном партнерстве, все время речь сводится к конкретным предложениям: давайте построим школу в рамках ГЧП, давайте садик построим в рамках ГЧП. Я считаю, разговор нужно вести немного в другом ключе: в рамках партнерства государства и бизнеса нужно решать не отдельные точечные задачи, а строить, обновлять города.

У города должен быть проект комплексного развития, в который бы входила реконструкция парков, набережных, реновация жилых кварталов, в том числе и с панельными пятиэтажками. Задача бизнеса — вместе с городской властью сформировать такой проект, а дальше, уже с помощью правительства области, презентовать его на федеральном уровне.

Возможно ли создать такой проект и, тем более, работать с ним в рамках существующих сегодня законов?

— Чтобы создать такой проект, однозначно потребуется изменение законодательства, потому что работа с застроенными территориями, с собственниками у нас регламентирована недостаточно. А реализовывать его как раз и можно с помощью нацпроектов — совместными усилиями, используя финансирование бюджетов всех уровней. 

 - Тема реновации и обновления города уже долгое время не сходит со страниц СМИ, об этом говорят урбанисты, активисты. Почему именно сейчас она может перерасти в реальный городской проект? 

 Идея должна овладеть массами, и хорошо, что у нас это уже произошло. Мы осознали, что в Екатеринбурге московских денег на расселение пятиэтажек не будет, надо искать свой путь. Но и жить в старом городе нельзя: как любой дом, город требует своевременного обновления.

Мы постоянно жалуемся: у нас нет парков как в Европе, как в Москве. Но поглядите вокруг: у нас есть и парки, и скверы, просто они в таком состоянии, что мы их не воспринимаем как парки. Да, какие-то зеленые зоны начали реконструировать в последнее время. Но условно из 10 парков деньги на реконструкцию дай бог перепадают одному.

У нас есть река, которая проходит через весь город, а достойных набережных — раз-два и обчелся. У нас в любой старый двор в центре зайди — это склады, какие-то мастерские, автостоянки, несквозные кварталы. Мало пешеходных улиц, мало открытых пространств, где можно гулять. Я уж не говорю обо всех этих благоустроенных площадях с кафе, где люди любят собираться. У нас, к сожалению, пока самый популярный формат досуга — проводить время в торговом центре.

Если пройтись по какому-нибудь Академическому, там есть и пешеходные зоны, и многочисленные кафе. И даже веложорожки…

— В том-то и дело, что сегодня у застройщиков хорошо получается закладывать новые принципы организации среды в своих проектах, но это окраины Екатеринбурга. Мы не можем бросить старый город и рядом с ним строить новый. Задача – сделать удобным для жителей весь город целиком. Нельзя строить в центре  отдельные дома –  нужно реконструировать целые кварталы, с современными общественными пространствами и парковыми зонами.  Но это задачу можно решить только совместно власти, бизнесу и общественности. У бизнеса не хватит ресурсов, чтобы в одиночку решить эти вопросы. Если не внести изменения в законодательство, мы не сможем реализовать ни один проект реконструкции, потому что непременно уткнемся в чью-то собственность. Очень важно, что все дозрели до обновления.

С чего можно начать такую работу?

— Надо разработать и принять общую концепцию, проработать пилотные проекты. Например, уже многое делается по обновлению набережной реки Исети, обновлению парков, есть идеи у девелоперов и архитекторов по реконструкции существующих кварталов.

Насколько перспективна реконструкция застроенных кварталов в центре Екатеринбурга для бизнеса? Удастся ли тут заработать?

— Это важный вопрос. Потому что в одиночку можно построить один дом. Реконструкция целого района - это задача всего городского сообщества. Если с жильем мы еще более или менее представляем, как разобраться, то как быть с владельцами складов, ангаров, мастерских? Нужен закон, который бы с одной стороны защитил их интересы, с другой — позволил нам делать свою работу. Мы готовы предоставлять взамен площади, но собственники принципиально должны быть согласны на это, а их запросы должны укладываться в установленные законом рамки. Когда правила игры не прописаны, не поделены компетенции и обязательства, тогда бизнесу сложно инициировать проекты.

Местных бюджетов для редевелопмента кварталов и обновления инфраструктуры не хватает, но с федеральной помощью реконструкция становится возможной с точки зрения бизнеса?

— Если принять такие законы, которые позволят учесть интересы собственников и бизнеса, тогда мы сможем реконструировать старое и построить новое жильё, за счет бюджетов разных уровней –  сделать новые дороги, новые коммуникации, создать новые общественные пространства. В итоге каждый получит свое: бизнес — новое жилье для реализации, город — новые дороги, улицы, скверы, рабочие места, новых налогоплательщиков и инвесторов, а все вместе мы будем жить и работать в городе нашей мечты.

Наша главная цель — не поучаствовать в национальном проекте, а реконструировать Екатеринбург, с помощью нацпроекта реализовать возможности для дальнейшего роста и развития города.




    [~DETAIL_TEXT] => #КАЧЕСТВО ЖИЗНИ
 
«Масштабные градостроительные задачи не под силу решить одному бизнесу. Необходима слаженная работа всех участников процесса — строителей, муниципалитетов, правительства области и, естественно, федерации».
Строительная отрасль сегодня — одна из тех, которые продолжают работу, несмотря на все трудности. «Государство готово поддерживать строительный комплекс, зная, что он вытащит за собой остальные отрасли», — уверен глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. В интервью DK.RU он рассказал, почему сегодня как никогда важно взаимодействие строителей и власти, как их сотрудничество может сделать Екатеринбург комфортным городом и причем здесь нацпроекты.
Валерий Михайлович, как вы считаете, ситуация с пандемией повлияет на строительную отрасль Свердловской области? Насколько меры, принимаемые властями, адекватны и помогут стройке выстоять?
— Сегодня строительная отрасль у власти в приоритете. Министерство строительства Свердловской области и Союз промышленников создали чаты, где обсуждаются текущие проблемы и оперативно принимаются решения. Мы благодарны правительству за принятые меры: строительным предприятиям разрешили не останавливать работы, государство анонсировало льготную ипотеку. В том, чтобы сохранить работоспособность строительного комплекса, без сомнения заинтересованы все. Сам президент в своем обращении обозначил важную роль стройкомплекса в восстановлении экономики – а значит, на нас как всегда лежит большая ответственность.
Сегодня самое время объединить усилия и ресурсы бизнеса и власти и начать программные, системные изменения, которые давно назрели. Наша идея — совместно разработать глобальный проект развития  Екатеринбурга, разработать и принять новый генплан и привлечь федеральное финансирование. Президент дал указание новому правительству повысить эффективность национальных проектов. Под такой проект, как реконструкция  Екатеринбурга, можно получить федеральное финансирование в рамках национальных проектов.
Нацпроекты в сфере строительства жилья действуют с 2005 года.  По вашему опыту, насколько эффективно работает эта система?
— Национальные приоритетные проекты  -  это возможность изменить жизнь городов, создать комфортную среду. Необходима слаженная системная работа всех участников строительного процесса — строителей, муниципалитетов, руководства области и страны. Для решения масштабной задачи нужна консолидация усилий и, самое главное, финансирования.
Сегодня у жителей Екатеринбурга появилась возможность сделать свой город комфортным. Мое мнение: нацпроект — это отличный инструмент для ее воплощения. Нам часто не хватает последовательности, давно бы уже пора переходить от слов к действию. Совместная работа подразумевает совместное финансирование, понимание персональной ответственности, четкое разграничение задач среди участников. 
В последние годы много говорили о государственно-частном партнерстве в сфере строительства объектов социальной инфраструктуры. Сейчас фактически мы говорим о возможности властей и бизнеса совместно реализовывать проекты масштабом в целый город?
— Когда мы говорим о государственно-частном партнерстве, все время речь сводится к конкретным предложениям: давайте построим школу в рамках ГЧП, давайте садик построим в рамках ГЧП. Я считаю, разговор нужно вести немного в другом ключе: в рамках партнерства государства и бизнеса нужно решать не отдельные точечные задачи, а строить, обновлять города.
У города должен быть проект комплексного развития, в который бы входила реконструкция парков, набережных, реновация жилых кварталов, в том числе и с панельными пятиэтажками. Задача бизнеса — вместе с городской властью сформировать такой проект, а дальше, уже с помощью правительства области, презентовать его на федеральном уровне.
Возможно ли создать такой проект и, тем более, работать с ним в рамках существующих сегодня законов?
— Чтобы создать такой проект, однозначно потребуется изменение законодательства, потому что работа с застроенными территориями, с собственниками у нас регламентирована недостаточно. А реализовывать его как раз и можно с помощью нацпроектов — совместными усилиями, используя финансирование бюджетов всех уровней. 
 - Тема реновации и обновления города уже долгое время не сходит со страниц СМИ, об этом говорят урбанисты, активисты. Почему именно сейчас она может перерасти в реальный городской проект? 
 Идея должна овладеть массами, и хорошо, что у нас это уже произошло. Мы осознали, что в Екатеринбурге московских денег на расселение пятиэтажек не будет, надо искать свой путь. Но и жить в старом городе нельзя: как любой дом, город требует своевременного обновления.
Мы постоянно жалуемся: у нас нет парков как в Европе, как в Москве. Но поглядите вокруг: у нас есть и парки, и скверы, просто они в таком состоянии, что мы их не воспринимаем как парки. Да, какие-то зеленые зоны начали реконструировать в последнее время. Но условно из 10 парков деньги на реконструкцию дай бог перепадают одному.
У нас есть река, которая проходит через весь город, а достойных набережных — раз-два и обчелся. У нас в любой старый двор в центре зайди — это склады, какие-то мастерские, автостоянки, несквозные кварталы. Мало пешеходных улиц, мало открытых пространств, где можно гулять. Я уж не говорю обо всех этих благоустроенных площадях с кафе, где люди любят собираться. У нас, к сожалению, пока самый популярный формат досуга — проводить время в торговом центре.
Если пройтись по какому-нибудь Академическому, там есть и пешеходные зоны, и многочисленные кафе. И даже веложорожки…
— В том-то и дело, что сегодня у застройщиков хорошо получается закладывать новые принципы организации среды в своих проектах, но это окраины Екатеринбурга. Мы не можем бросить старый город и рядом с ним строить новый. Задача – сделать удобным для жителей весь город целиком. Нельзя строить в центре  отдельные дома –  нужно реконструировать целые кварталы, с современными общественными пространствами и парковыми зонами.  Но это задачу можно решить только совместно власти, бизнесу и общественности. У бизнеса не хватит ресурсов, чтобы в одиночку решить эти вопросы. Если не внести изменения в законодательство, мы не сможем реализовать ни один проект реконструкции, потому что непременно уткнемся в чью-то собственность. Очень важно, что все дозрели до обновления.
С чего можно начать такую работу?
— Надо разработать и принять общую концепцию, проработать пилотные проекты. Например, уже многое делается по обновлению набережной реки Исети, обновлению парков, есть идеи у девелоперов и архитекторов по реконструкции существующих кварталов.
Насколько перспективна реконструкция застроенных кварталов в центре Екатеринбурга для бизнеса? Удастся ли тут заработать?
— Это важный вопрос. Потому что в одиночку можно построить один дом. Реконструкция целого района - это задача всего городского сообщества. Если с жильем мы еще более или менее представляем, как разобраться, то как быть с владельцами складов, ангаров, мастерских? Нужен закон, который бы с одной стороны защитил их интересы, с другой — позволил нам делать свою работу. Мы готовы предоставлять взамен площади, но собственники принципиально должны быть согласны на это, а их запросы должны укладываться в установленные законом рамки. Когда правила игры не прописаны, не поделены компетенции и обязательства, тогда бизнесу сложно инициировать проекты.
Местных бюджетов для редевелопмента кварталов и обновления инфраструктуры не хватает, но с федеральной помощью реконструкция становится возможной с точки зрения бизнеса?
— Если принять такие законы, которые позволят учесть интересы собственников и бизнеса, тогда мы сможем реконструировать старое и построить новое жильё, за счет бюджетов разных уровней –  сделать новые дороги, новые коммуникации, создать новые общественные пространства. В итоге каждый получит свое: бизнес — новое жилье для реализации, город — новые дороги, улицы, скверы, рабочие места, новых налогоплательщиков и инвесторов, а все вместе мы будем жить и работать в городе нашей мечты.
Наша главная цель — не поучаствовать в национальном проекте, а реконструировать Екатеринбург, с помощью нацпроекта реализовать возможности для дальнейшего роста и развития города.


    [DETAIL_TEXT_TYPE] => text
    [~DETAIL_TEXT_TYPE] => text
    [PREVIEW_TEXT] => Интервью на портале издания "Деловой квартал" 
    [~PREVIEW_TEXT] => Интервью на портале издания "Деловой квартал" 
    [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [PREVIEW_PICTURE] => Array
        (
            [ID] => 3690
            [TIMESTAMP_X] => 06/01/2020 01:09:00 pm
            [MODULE_ID] => iblock
            [HEIGHT] => 320
            [WIDTH] => 600
            [FILE_SIZE] => 19604
            [CONTENT_TYPE] => image/jpeg
            [SUBDIR] => iblock/a97
            [FILE_NAME] => a97b7808ca39a49e7a4822fab307147d.jpg
            [ORIGINAL_NAME] => ВМ 1.jpg
            [DESCRIPTION] => 
            [HANDLER_ID] => 
            [EXTERNAL_ID] => 570275814a09eae539f41f577c0845dc
            [VERSION_ORIGINAL_ID] => 
            [META] => 
            [SRC] => /upload/iblock/a97/a97b7808ca39a49e7a4822fab307147d.jpg
            [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/a97/a97b7808ca39a49e7a4822fab307147d.jpg
            [SAFE_SRC] => /upload/iblock/a97/a97b7808ca39a49e7a4822fab307147d.jpg
            [ALT] => Валерий Ананьев: «В рамках партнерства государства и бизнеса нужно строить города» 
            [TITLE] => Валерий Ананьев: «В рамках партнерства государства и бизнеса нужно строить города» 
        )

    [~PREVIEW_PICTURE] => 3690
    [LANG_DIR] => /
    [~LANG_DIR] => /
    [CODE] => valeriy-ananev-v-ramkakh-partnerstva-gosudarstva-i-biznesa-nuzhno-stroit-goroda-
    [~CODE] => valeriy-ananev-v-ramkakh-partnerstva-gosudarstva-i-biznesa-nuzhno-stroit-goroda-
    [EXTERNAL_ID] => 1776
    [~EXTERNAL_ID] => 1776
    [IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [~IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [IBLOCK_CODE] => 
    [~IBLOCK_CODE] => 
    [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [LID] => s7
    [~LID] => s7
    [EDIT_LINK] => 
    [DELETE_LINK] => 
    [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 27 апреля 2020
    [FIELDS] => Array
        (
        )

    [DISPLAY_PROPERTIES] => Array
        (
        )

    [IPROPERTY_VALUES] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [ID] => 1709
    [~ID] => 1709
    [IBLOCK_ID] => 21
    [~IBLOCK_ID] => 21
    [IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [~IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [NAME] => Здесь  почти не курят Колонка Надежды Абакумовой на портале 66.ру о том, нужно ли девелоперам принимать во внимание вредные привычки населения или делать вид, что их нет?
    [~NAME] => Здесь  почти не курят Колонка Надежды Абакумовой на портале 66.ру о том, нужно ли девелоперам принимать во внимание вредные привычки населения или делать вид, что их нет?
    [ACTIVE_FROM_X] => 2020-04-21 16:26:00
    [~ACTIVE_FROM_X] => 2020-04-21 16:26:00
    [ACTIVE_FROM] => 04/21/2020 04:26:00 pm
    [~ACTIVE_FROM] => 04/21/2020 04:26:00 pm
    [TIMESTAMP_X] => 04/21/2020 04:26:54 pm
    [~TIMESTAMP_X] => 04/21/2020 04:26:54 pm
    [DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/zdes-pochti-ne-kuryat-kolonka-nadezhdy-abakumovoy-na-portale-66-ru-o-tom-nuzhno-li-developeram-prini/
    [~DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/zdes-pochti-ne-kuryat-kolonka-nadezhdy-abakumovoy-na-portale-66-ru-o-tom-nuzhno-li-developeram-prini/
    [LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [~LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [DETAIL_TEXT] => Нужны ли зоны для курения в новостройках? Вопрос, которым в любой компании гарантированно можно спровоцировать жаркий спор с переходом на личности. По данным Росстата, 22 % населения нашей страны ежедневно курит. Людей, кто призывает запретить курение везде или игнорировать существование курильщиков, еще больше. 

Среднестатистическая новостройка подчиняется той же статистике: даже если мы заточим проект под сторонников ЗОЖ и назовем его ЖК «Смузи» или «Веган Резиденс», в нем все равно поселяться в том числе и люди, которые курят. К сожалению, если не учитывать их потребности, в первую очередь страдают те, кто не курит. Если нет специально отведенного места для курения, жители делают это там, где им наиболее удобно:

•    На балконе – и тогда дым мгновенно разлетается и через открытые окна попадает к соседям.

•    На переходной лоджии – и тогда  помимо запаха там появляется бардак, неизменно сопутствующий курению: окурки, импровизированные пепельницы, грязь. 

•    Возле крыльца, когда люди курят сигаретку перед тем, как зайти домой (поставив сумки на лавочку у подъезда)  или ожидая, когда нагуляется собака. И тогда наслаждаться дымом приходится всем входящим и выходящим из дома, а также жителям нижних этажей, если у них открыты окна. А территория у подъезда опять же обрастает курительным мусором. 

Чтобы спасти от мусора и дыма всех жителей дома, как курящих, так и не курящих, архитекторы давно подумывают об организации специальных мест для курения. Такие есть в аэропортах, в офисных центрах и некоторых парках – и воспринимаются нами как должное. Однако в жилом доме все не так однозначно. 

Оборудовать специальное помещение (павильон) можно на улице, в каком-нибудь укромном уголке двора, но не слишком далеко от подъезда, иначе людям будет просто лень туда идти, и они продолжат курить на балконах. Чтобы помещение для курения было эффективно, в нем должна быть выполнена система вентиляции, установлены урны-пепельницы, козырек от дождя, легко чистящееся напольное покрытие. Помимо этого, необходимо организовать дополнительную (в идеале ежедневную) уборку этого помещения. 

Есть аргументы как «за», так и «против» организации курилки во дворе дома. 

Аргументы «за»:

Есть такое правило разрешения конфликта:  «запрещая –  предлагай». Представьте рядовой диалог во дворе, который обычно приводит к словесной перепалке:

 - Здесь курить нельзя! 

 - А где мне курить?!.

 - Нигде!!!

А если его повернуть так: «Здесь курить нельзя, вон там есть специальное место для курения» - база для ссоры становится рыхлой. 

Опыт подсказывает, что большинство людей подчиняются правилам, если эти правила учитывают их интересы. Другими словами, больше половины курильщиков скорее всего спокойно примут как данность – курить только в специальном месте. Остальные охотно потянутся за большинством, а с единичными «бунтарями» будет проще бороться. 

Первый и самый главный аргумент против курилки – она станет символом пропаганды курения. Даже если делать матовое непрозрачное стекло, через которое ничего не видно. А что, если курилка получится стильной и современной, и все будут знать, что все эти блага – для курильщиков? По территории двора бегают дети, подростки, и есть такая точка зрения, что вредные привычки им показывать нельзя. Гонения – вот удел курильщика. 

Второй аргумент против – благодаря комфорту, люди будут задерживаться в курилке после того, как докурят, чтобы просто поболтать. С одной стороны, в этом есть плюс – социализация! Жители начнут общаться в неформальной обстановке и попутно решать общедомовые вопросы. Но, с другой стороны, курилки могут превратиться в места и для удовлетворения других вредных и невредных привычек. Шумные посиделки могут продолжаться здесь, и когда все сигареты давно потухли. Впрочем, производители предлагают отказываться от лавочек в курилках, организовывая лишь места для стояния с подпором для спины.

Реально ли в этом остром вопросе прийти к компромиссу? Пожалуй, это можно узнать только опытным путем – организовав, наконец, в каком-нибудь ЖК павильон для курения. 

А пока такого нет ни в одном жк в Екатеринбурге, как вы думаете, нужно ли делать курилки во дворах новостроек? 

- нет, это пропаганда курения!

- да, без этого люди курят где попало!


    [~DETAIL_TEXT] => Нужны ли зоны для курения в новостройках? Вопрос, которым в любой компании гарантированно можно спровоцировать жаркий спор с переходом на личности. По данным Росстата, 22 % населения нашей страны ежедневно курит. Людей, кто призывает запретить курение везде или игнорировать существование курильщиков, еще больше. 
Среднестатистическая новостройка подчиняется той же статистике: даже если мы заточим проект под сторонников ЗОЖ и назовем его ЖК «Смузи» или «Веган Резиденс», в нем все равно поселяться в том числе и люди, которые курят. К сожалению, если не учитывать их потребности, в первую очередь страдают те, кто не курит. Если нет специально отведенного места для курения, жители делают это там, где им наиболее удобно:
•	На балконе – и тогда дым мгновенно разлетается и через открытые окна попадает к соседям.
•	На переходной лоджии – и тогда  помимо запаха там появляется бардак, неизменно сопутствующий курению: окурки, импровизированные пепельницы, грязь. 
•	Возле крыльца, когда люди курят сигаретку перед тем, как зайти домой (поставив сумки на лавочку у подъезда)  или ожидая, когда нагуляется собака. И тогда наслаждаться дымом приходится всем входящим и выходящим из дома, а также жителям нижних этажей, если у них открыты окна. А территория у подъезда опять же обрастает курительным мусором. 
Чтобы спасти от мусора и дыма всех жителей дома, как курящих, так и не курящих, архитекторы давно подумывают об организации специальных мест для курения. Такие есть в аэропортах, в офисных центрах и некоторых парках – и воспринимаются нами как должное. Однако в жилом доме все не так однозначно. 
Оборудовать специальное помещение (павильон) можно на улице, в каком-нибудь укромном уголке двора, но не слишком далеко от подъезда, иначе людям будет просто лень туда идти, и они продолжат курить на балконах. Чтобы помещение для курения было эффективно, в нем должна быть выполнена система вентиляции, установлены урны-пепельницы, козырек от дождя, легко чистящееся напольное покрытие. Помимо этого, необходимо организовать дополнительную (в идеале ежедневную) уборку этого помещения. 
Есть аргументы как «за», так и «против» организации курилки во дворе дома. 
Аргументы «за»:
Есть такое правило разрешения конфликта:  «запрещая –  предлагай». Представьте рядовой диалог во дворе, который обычно приводит к словесной перепалке:
 - Здесь курить нельзя! 
 - А где мне курить?!.
 - Нигде!!!
А если его повернуть так: «Здесь курить нельзя, вон там есть специальное место для курения» - база для ссоры становится рыхлой. 
Опыт подсказывает, что большинство людей подчиняются правилам, если эти правила учитывают их интересы. Другими словами, больше половины курильщиков скорее всего спокойно примут как данность – курить только в специальном месте. Остальные охотно потянутся за большинством, а с единичными «бунтарями» будет проще бороться. 
Первый и самый главный аргумент против курилки – она станет символом пропаганды курения. Даже если делать матовое непрозрачное стекло, через которое ничего не видно. А что, если курилка получится стильной и современной, и все будут знать, что все эти блага – для курильщиков? По территории двора бегают дети, подростки, и есть такая точка зрения, что вредные привычки им показывать нельзя. Гонения – вот удел курильщика. 
Второй аргумент против – благодаря комфорту, люди будут задерживаться в курилке после того, как докурят, чтобы просто поболтать. С одной стороны, в этом есть плюс – социализация! Жители начнут общаться в неформальной обстановке и попутно решать общедомовые вопросы. Но, с другой стороны, курилки могут превратиться в места и для удовлетворения других вредных и невредных привычек. Шумные посиделки могут продолжаться здесь, и когда все сигареты давно потухли. Впрочем, производители предлагают отказываться от лавочек в курилках, организовывая лишь места для стояния с подпором для спины.
Реально ли в этом остром вопросе прийти к компромиссу? Пожалуй, это можно узнать только опытным путем – организовав, наконец, в каком-нибудь ЖК павильон для курения. 
А пока такого нет ни в одном жк в Екатеринбурге, как вы думаете, нужно ли делать курилки во дворах новостроек? 
- нет, это пропаганда курения!
- да, без этого люди курят где попало!

    [DETAIL_TEXT_TYPE] => text
    [~DETAIL_TEXT_TYPE] => text
    [PREVIEW_TEXT] => Колонка на 66.ру
    [~PREVIEW_TEXT] => Колонка на 66.ру
    [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [PREVIEW_PICTURE] => Array
        (
            [ID] => 3439
            [TIMESTAMP_X] => 04/21/2020 04:26:54 pm
            [MODULE_ID] => iblock
            [HEIGHT] => 336
            [WIDTH] => 600
            [FILE_SIZE] => 334927
            [CONTENT_TYPE] => image/png
            [SUBDIR] => iblock/32c
            [FILE_NAME] => 32cd90d72ade24e415dea0b60cd4b70f.png
            [ORIGINAL_NAME] => Курилки.png
            [DESCRIPTION] => 
            [HANDLER_ID] => 
            [EXTERNAL_ID] => 12633986fb3f7147bf34a2ac9d7d1e59
            [VERSION_ORIGINAL_ID] => 
            [META] => 
            [SRC] => /upload/iblock/32c/32cd90d72ade24e415dea0b60cd4b70f.png
            [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/32c/32cd90d72ade24e415dea0b60cd4b70f.png
            [SAFE_SRC] => /upload/iblock/32c/32cd90d72ade24e415dea0b60cd4b70f.png
            [ALT] => Здесь  почти не курят Колонка Надежды Абакумовой на портале 66.ру о том, нужно ли девелоперам принимать во внимание вредные привычки населения или делать вид, что их нет?
            [TITLE] => Здесь  почти не курят Колонка Надежды Абакумовой на портале 66.ру о том, нужно ли девелоперам принимать во внимание вредные привычки населения или делать вид, что их нет?
        )

    [~PREVIEW_PICTURE] => 3439
    [LANG_DIR] => /
    [~LANG_DIR] => /
    [CODE] => zdes-pochti-ne-kuryat-kolonka-nadezhdy-abakumovoy-na-portale-66-ru-o-tom-nuzhno-li-developeram-prini
    [~CODE] => zdes-pochti-ne-kuryat-kolonka-nadezhdy-abakumovoy-na-portale-66-ru-o-tom-nuzhno-li-developeram-prini
    [EXTERNAL_ID] => 1709
    [~EXTERNAL_ID] => 1709
    [IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [~IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [IBLOCK_CODE] => 
    [~IBLOCK_CODE] => 
    [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [LID] => s7
    [~LID] => s7
    [EDIT_LINK] => 
    [DELETE_LINK] => 
    [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 21 апреля 2020
    [FIELDS] => Array
        (
        )

    [DISPLAY_PROPERTIES] => Array
        (
        )

    [IPROPERTY_VALUES] => Array
        (
        )

)

Array
(
    [ID] => 1690
    [~ID] => 1690
    [IBLOCK_ID] => 21
    [~IBLOCK_ID] => 21
    [IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [~IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [NAME] => Не зависеть от поставщиков. Уральские застройщики придумали, как бороться со спекулянтами на строительном рынке
    [~NAME] => Не зависеть от поставщиков. Уральские застройщики придумали, как бороться со спекулянтами на строительном рынке
    [ACTIVE_FROM_X] => 2020-04-13 14:49:00
    [~ACTIVE_FROM_X] => 2020-04-13 14:49:00
    [ACTIVE_FROM] => 04/13/2020 02:49:00 pm
    [~ACTIVE_FROM] => 04/13/2020 02:49:00 pm
    [TIMESTAMP_X] => 04/13/2020 02:52:32 pm
    [~TIMESTAMP_X] => 04/13/2020 02:52:32 pm
    [DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/ne-zaviset-ot-postavshchikov-uralskie-zastroyshchiki-pridumali-kak-borotsya-so-spekulyantami-na-stro/
    [~DETAIL_PAGE_URL] => /company/press/publications/ne-zaviset-ot-postavshchikov-uralskie-zastroyshchiki-pridumali-kak-borotsya-so-spekulyantami-na-stro/
    [LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [~LIST_PAGE_URL] => /company/press/publications/
    [DETAIL_TEXT] => Нестабильность на мировых рынках, колебания курсов валют - все это влияет на любую отрасль. Строительство привязано к импорту меньше, чем, скажем, продуктовый рынок, да и вообще стройиндустрия в России в целом и на Урале в частности развита неплохо. Однако застройщики заинтересованы в создании собственного производства важнейших материалов.

В окрестностях Сысерти заканчивается строительство цементного завода, который будет работать на нужды крупного застройщика. Фото: Пресс-служба компании "Атомстройкомплекс"В окрестностях Сысерти заканчивается строительство цементного завода, который будет работать на нужды крупного застройщика. Фото: Пресс-служба компании "Атомстройкомплекс"В окрестностях Сысерти заканчивается строительство цементного завода, который будет работать на нужды крупного застройщика. Фото: Пресс-служба компании "Атомстройкомплекс"

- Регион обеспечивает себя большинством стройматериалов. Я благодарен промышленникам Свердловской области за то, что дают нам возможность контролировать себестоимость строительства, - говорит генеральный директор компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев. - Но тем более обидно, когда отдельные материалы, например алюминиевый профиль, арматура или кабельная продукция, вдруг дорожают. Нередко это просто спекуляция, и с этим нужно бороться.



Так, с 1 марта, еще до начала валютных колебаний, производители цемента подняли цену, рассказывает глава компании. Ну а цемент для строителей, как вода для человека. Его используют и для возведения несущих конструкций, и при проведении отделочных работ.



- Поднимать цену стройматериалов сегодня - необоснованный шаг, ведь это неминуемо приведет к повышению себестоимости строительства и, как следствие, цены жилья. Люди не стали зарабатывать больше, и наша задача - сохранить для них возможность решить квартирный вопрос, - продолжает Ананьев. - Надо сделать все, чтобы рост курса доллара, падение рубля и возможная инфляция никоим образом не отразились на конечной стоимости нашей продукции и чтобы люди не пострадали. Это задача всего общества.



Возможность удержать цену квадратного метра у компании есть: в окрестностях Сысерти она заканчивает строительство цементного завода, который будет работать на нужды самого застройщика. В год здесь планируется выпускать около 460 тысяч тонн серого цемента. В перспективе в ассортименте, вероятно, появится и белый цемент, используемый при сооружении наливных полов, проведении отделочных работ, создании скульптурных элементов.



Сейчас практически весь белый цемент везут из-за границы - из Турции, Бельгии и Египта. В России его производят лишь на одном предприятии, но оно закрывает не более десяти процентов потребности рынка. Если уральский застройщик воплотит идеи в жизнь, в арсенале девелоперов появится отечественный материал, следовательно, архитектурных проектов, предполагающих применение белого цемента, может стать больше.





В этой связи важнейшей задачей становится обеспечение высокого уровня качества продукции цементного завода. В помещении будущей лаборатории сейчас заканчивается чистовая отделка, вскоре сюда завезут все необходимое оборудование.



- Основная наша функция - контроль качества на каждом этапе производства: начиная от поставки сырья из карьеров и заканчивая испытанием полученного готового цемента, - поясняет начальник лаборатории предприятия "АСК Цемент" Андрей Путров. - Мы сможем по параметрам контролировать, казалось бы, даже скрытый от глаз процесс обжига: по всей длине печи устанавливаются датчики температуры и расхода газа. Сотрудники лаборатории будут снимать данные и при необходимости оперативно корректировать процесс.



Клинкер - промежуточный продукт при производстве цемента - также попадет в лабораторию, где оценят химический и минералогический состав, а также активность вещества. Последним этапом лабораторных исследований станет проверка готовой продукции на прочность: из бетона, изготовленного из собственного цемента, сформуют специальные балочки, которые затем выдержат при определенных условиях и испытают на прессе - оборудовании немецкого производства последнего поколения.



Общестроительные работы на цементном заводе сейчас на стадии завершения, уже в апреле начнется благоустройство территории. Закончился монтаж новой электроподстанции 100/10 кВт. На май запланирован запуск газораспределительной станции мощностью 40 тысяч кубометров в час. При собственной потребности цементного завода в 25 тысяч кубометров еще 15 тысяч кубометров голубого топлива предназначаются для газификации Сысерти и поселка Заповедник. Таким образом, объем поставок газа в муниципалитет будет увеличен почти вдвое. Топливо пойдет от магистрального трубопровода "Бухара-Урал", для чего "Атомстройкомплекс" планирует провести реконструкцию участка газопровода протяженностью 208,6 километра с подключением отвода общей длиной 236,2 метра.
    [~DETAIL_TEXT] => Нестабильность на мировых рынках, колебания курсов валют - все это влияет на любую отрасль. Строительство привязано к импорту меньше, чем, скажем, продуктовый рынок, да и вообще стройиндустрия в России в целом и на Урале в частности развита неплохо. Однако застройщики заинтересованы в создании собственного производства важнейших материалов.
В окрестностях Сысерти заканчивается строительство цементного завода, который будет работать на нужды крупного застройщика. Фото: Пресс-служба компании "Атомстройкомплекс"В окрестностях Сысерти заканчивается строительство цементного завода, который будет работать на нужды крупного застройщика. Фото: Пресс-служба компании "Атомстройкомплекс"В окрестностях Сысерти заканчивается строительство цементного завода, который будет работать на нужды крупного застройщика. Фото: Пресс-служба компании "Атомстройкомплекс"
- Регион обеспечивает себя большинством стройматериалов. Я благодарен промышленникам Свердловской области за то, что дают нам возможность контролировать себестоимость строительства, - говорит генеральный директор компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев. - Но тем более обидно, когда отдельные материалы, например алюминиевый профиль, арматура или кабельная продукция, вдруг дорожают. Нередко это просто спекуляция, и с этим нужно бороться.

Так, с 1 марта, еще до начала валютных колебаний, производители цемента подняли цену, рассказывает глава компании. Ну а цемент для строителей, как вода для человека. Его используют и для возведения несущих конструкций, и при проведении отделочных работ.

- Поднимать цену стройматериалов сегодня - необоснованный шаг, ведь это неминуемо приведет к повышению себестоимости строительства и, как следствие, цены жилья. Люди не стали зарабатывать больше, и наша задача - сохранить для них возможность решить квартирный вопрос, - продолжает Ананьев. - Надо сделать все, чтобы рост курса доллара, падение рубля и возможная инфляция никоим образом не отразились на конечной стоимости нашей продукции и чтобы люди не пострадали. Это задача всего общества.

Возможность удержать цену квадратного метра у компании есть: в окрестностях Сысерти она заканчивает строительство цементного завода, который будет работать на нужды самого застройщика. В год здесь планируется выпускать около 460 тысяч тонн серого цемента. В перспективе в ассортименте, вероятно, появится и белый цемент, используемый при сооружении наливных полов, проведении отделочных работ, создании скульптурных элементов.

Сейчас практически весь белый цемент везут из-за границы - из Турции, Бельгии и Египта. В России его производят лишь на одном предприятии, но оно закрывает не более десяти процентов потребности рынка. Если уральский застройщик воплотит идеи в жизнь, в арсенале девелоперов появится отечественный материал, следовательно, архитектурных проектов, предполагающих применение белого цемента, может стать больше.


В этой связи важнейшей задачей становится обеспечение высокого уровня качества продукции цементного завода. В помещении будущей лаборатории сейчас заканчивается чистовая отделка, вскоре сюда завезут все необходимое оборудование.

- Основная наша функция - контроль качества на каждом этапе производства: начиная от поставки сырья из карьеров и заканчивая испытанием полученного готового цемента, - поясняет начальник лаборатории предприятия "АСК Цемент" Андрей Путров. - Мы сможем по параметрам контролировать, казалось бы, даже скрытый от глаз процесс обжига: по всей длине печи устанавливаются датчики температуры и расхода газа. Сотрудники лаборатории будут снимать данные и при необходимости оперативно корректировать процесс.

Клинкер - промежуточный продукт при производстве цемента - также попадет в лабораторию, где оценят химический и минералогический состав, а также активность вещества. Последним этапом лабораторных исследований станет проверка готовой продукции на прочность: из бетона, изготовленного из собственного цемента, сформуют специальные балочки, которые затем выдержат при определенных условиях и испытают на прессе - оборудовании немецкого производства последнего поколения.

Общестроительные работы на цементном заводе сейчас на стадии завершения, уже в апреле начнется благоустройство территории. Закончился монтаж новой электроподстанции 100/10 кВт. На май запланирован запуск газораспределительной станции мощностью 40 тысяч кубометров в час. При собственной потребности цементного завода в 25 тысяч кубометров еще 15 тысяч кубометров голубого топлива предназначаются для газификации Сысерти и поселка Заповедник. Таким образом, объем поставок газа в муниципалитет будет увеличен почти вдвое. Топливо пойдет от магистрального трубопровода "Бухара-Урал", для чего "Атомстройкомплекс" планирует провести реконструкцию участка газопровода протяженностью 208,6 километра с подключением отвода общей длиной 236,2 метра.
    [DETAIL_TEXT_TYPE] => text
    [~DETAIL_TEXT_TYPE] => text
    [PREVIEW_TEXT] => Серия материалов на сайте издания "Российская газета" о ходе строительства завода АСК цемент 
    [~PREVIEW_TEXT] => Серия материалов на сайте издания "Российская газета" о ходе строительства завода АСК цемент 
    [PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
    [PREVIEW_PICTURE] => Array
        (
            [ID] => 3402
            [TIMESTAMP_X] => 04/13/2020 02:52:32 pm
            [MODULE_ID] => iblock
            [HEIGHT] => 400
            [WIDTH] => 600
            [FILE_SIZE] => 32382
            [CONTENT_TYPE] => image/jpeg
            [SUBDIR] => iblock/6f0
            [FILE_NAME] => 6f07474f83930052954277f0afcd25db.jpg
            [ORIGINAL_NAME] => Завод АСК цемент.jpg
            [DESCRIPTION] => 
            [HANDLER_ID] => 
            [EXTERNAL_ID] => 02304638d70d71a6aa733ae2e4d10f0e
            [VERSION_ORIGINAL_ID] => 
            [META] => 
            [SRC] => /upload/iblock/6f0/6f07474f83930052954277f0afcd25db.jpg
            [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/6f0/6f07474f83930052954277f0afcd25db.jpg
            [SAFE_SRC] => /upload/iblock/6f0/6f07474f83930052954277f0afcd25db.jpg
            [ALT] => Не зависеть от поставщиков. Уральские застройщики придумали, как бороться со спекулянтами на строительном рынке
            [TITLE] => Не зависеть от поставщиков. Уральские застройщики придумали, как бороться со спекулянтами на строительном рынке
        )

    [~PREVIEW_PICTURE] => 3402
    [LANG_DIR] => /
    [~LANG_DIR] => /
    [CODE] => ne-zaviset-ot-postavshchikov-uralskie-zastroyshchiki-pridumali-kak-borotsya-so-spekulyantami-na-stro
    [~CODE] => ne-zaviset-ot-postavshchikov-uralskie-zastroyshchiki-pridumali-kak-borotsya-so-spekulyantami-na-stro
    [EXTERNAL_ID] => 1690
    [~EXTERNAL_ID] => 1690
    [IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [~IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [IBLOCK_CODE] => 
    [~IBLOCK_CODE] => 
    [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [LID] => s7
    [~LID] => s7
    [EDIT_LINK] => 
    [DELETE_LINK] => 
    [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 13 апреля 2020
    [FIELDS] => Array
        (
        )

    [DISPLAY_PROPERTIES] => Array
        (
        )

    [IPROPERTY_VALUES] => Array
        (
        )

)