Итоговая пресс-конференция генерального директора компании «Атомстрокойкомплекс» Валерия Ананьева

Итоговая пресс-конференция генерального директора компании «Атомстрокойкомплекс» Валерия Ананьева

Итоговая пресс-конференция генерального директора компании «Атомстрокойкомплекс» Валерия Ананьева

Традиционно в канун нового 2019 года генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев дал пресс-конференцию для журналистов Екатеринбурга, на которой подвел итоги уходящего года, а также озвучил планы и задачи на новый год. Представляем вашему вниманию полнотекстовую версию выступления. 

 

Итоги 2018-го

По традиции начну с подведения итогов. Общий объем ввода компании «Атомстройкомплекс» за 2018 год, включая генподрядные работы, составил порядка 200 тыс. кв. метров. Из них 157 тыс. кв. м. жилья. Конечно, объекты, которые мы вводим сегодня – это новый уровень качества. Вы сами можете заметить, что каждый объект этого года кардинально отличался от предыдущих – и благоустройством, и фасадами, и дворами, и общественными пространствами. Во всех объектах, которые были сданы в 2018 году, мы уделяли большое внимание среде, организации зон для общения и отдыха – то есть всему тому, что делает жизнь людей 21 века качественной. Если говорить о новых технологиях, то сегодня реализации каждого жилого объекта предшествуют глубокие предпроектные исследования – мы стараемся понять потребности жителей и предложить продукт, который позволит повысить качество жизни и городской среды. Также требованием сегодняшнего времени является BIM-проектирование, и эту технологию мы активно осваиваем.

Вы в курсе, что последние пять месяцев застройщики Екатеринбурга били рекорды по продажам, горожане активно покупали жилье. Понятно, что это связано и с отложенным спросом, и с хорошими предложениями по ипотеке, и с нововведениями, которые, как все понимают, в новом году увеличат себестоимость жилья, а значит, и его рыночная стоимость тоже вырастет. Все это стимулирует людей к покупке жилья. И как всегда, я не перестаю восхищаться нашими людьми – как только у них появляются деньги, они стараются решить квартирный вопрос свой, своих детей, внуков. Этот устойчивый спрос привел к тому, что стройка в Екатеринбург развивается очень активно. То жилье, которое возводят застройщики нашего города, находит своих покупателей. Радует то, что при этом качество жилья растет с каждым годом. Объективно, сегодня продажи растут у всех застройщиков Екатеринбурга, но нам, компании «Атомстройкомплекс», удалось нарастить свою долю рынка до 16,5% - конечно, мы хотим, чтобы этот тренд продолжался и в 2019 году.

Планы на 2019 год

Мы планируем увеличить объем ввода до 230 тыс. кв. м, из них только жилья – порядка 200 тыс. кв. м. Планы грандиозные, однако все предпосылки к тому, чтобы реализовать их, есть - ведь все объекты, которые мы будем сдавать в 2019 году, уже в активной стадии строительства. Мы продолжаем осваивать наши старые площадки на Уралмаше, Уктусе, в Пионерском микрорайоне, УНЦ. Кроме того, выходим на новые площадки в районе Юг Центра, УПИ, на Химмаше. Стараемся, чтобы география выбора для наших покупателей была полной, и чтобы они могли выбрать жилье не только в любом районе города, но и тех потребительских свойств, какие им необходимы.

Миссия нашей компании – сделать Екатеринбург удобным, комфортным городом, а жизнь людей лучше. Поэтому мы не прекращаем работать по государственным контрактам над строительством социальных объектов – школ, садиков. Накануне нового года сдали хороший новый садик в Академическом. В 2018 году начали работать над тремя школами – это школа в Каменск-Уральском, в Невьянске и школа № 80 на Уралмаше. Продолжаем строительство дорог – думаю, в 2019 году мы будем более активно участвовать в программе по строительству дорог, увеличим объем таких объектов в портфеле.

Вы знаете, что мы выиграли конкурс на строительство «Эрмитажа». Объект достойный, нужный. Наш город достоин своего «Эрмитажа» – во время войны коллекция «Эрмитажа» находилась у нас, свердловчане ее сохранили, и после войны коллекция вернулась в Санкт-Петербург. И вот принято решение, что у нас будет филиал музея. Экономически этот проект совсем не выгодный, но есть экономика, а есть наша с вами жизнь. Как нам без «Эрмитажа»? Никак. Поэтому, конечно, нужно работать с администрацией, с городом. Мы все же профессионалы и в состоянии решать такие вопросы. Надеемся, что в будущем будет больше желающих строить социальные объекты.

Мы также предложили свою помощь в решении вопроса с обманутыми дольщиками. Вы знаете, что в свое время мы первыми приняли участие в этой программе и получили площадку на Уктусе, где сейчас строим ЖК «Просторы», за то, что больше 14 000 кв. м отдали обманутым дольщикам – построили целый дом на Широкой Речке. Сейчас по той же схеме «Атомстройкомплекс» будет достраивать достаточно скандальный объект на ул. Щербакова, 20 – к сожалению, никто за него не брался. За достройку дома и передачу квартир пострадавшим гражданам мы уже подобрали себе участок на Северном Химмаше.

Социальная ответственность

Помимо коммерческой деятельности мы активно принимаем участие в социальных проектах. Одним из таких проектов в 2018 году для нас стало участие в программе фонда «Город может». Все мы хотим сделать жизнь в городе комфортной и современной. И сегодня хороший момент для реализации этого желания: несмотря на тяжелую экономическую ситуацию, в городе новая администрация, новый глава – они заточены на то, чтобы вывести Екатеринбург на новый уровень развития, сделать жизнь людей приятной и удобной. Однако без участия горожан сделать это невозможно. На мой взгляд, нужно как можно больше обсуждать, что именно необходимо городу, больше участвовать в различных программах. Не может администрация в одиночку решить эти вопросы. Это наша администрация, это наш глава. Не бывает так, что в городе все хорошо, потому что это администрация такая хорошая или все плохо, потому что администрация такая плохая. Нет: хорошо бывает, только когда все работают, когда и власть, и жители, и бизнес вместе реализуют общие идеи. У нас великолепный бизнес, мощная общественность. Мы же прекрасно понимаем, что все заслуги, которые уже есть у города – это результат работы не только власти, но и горожан, это наше общество сделало город таким, какой он есть. И в дальнейшем если мы хотим каких-то улучшений, надо более активно вмешиваться в городскую жизнь, прилагать усилия, чтобы город менялся. Я считаю, это различные фонды могут дать такое развитие. Чем активнее мы будем участвовать, тем эффективнее будет город меняться.

Фонд «Город может» – отличный пример того, как энтузиасты решили попробовать, а что можно сделать самим уже сейчас, не дожидаясь целевого финансирования? Нам показалась интересной программа этого фонда, и мы решили принять в ней участие. Надеемся с помощью этого фонда решить вопрос с улицей Красноармейской. Мы сделали ее за свой счет, запроектировали, построили. Очень надеялись, что неравнодушные жители близлежащих домов продолжат самостоятельно развивать улицу. Скажу честно: не получилось. Поэтому мы подумали, почему бы с помощью фонда «Город может» не попытаться сделать не только улицу Красноармейскую, но и ряд других общественных пространств в городе. Мы в свою очередь поможем ресурсами и компетенциями.

Чем больше будет таких проектов, тем больше общественность будет вовлечена в жизнь города, тем более конкурентоспособным и удобным для жизни он будет, и тем больше жилья будут покупать.

Функции застройщиков и власти

Много разговоров было про мост на Уктусе, рядом с ЖК «Просторы». Вообще, проблема получилась из ничего. Мы получили участок за строительство дома для обманутых дольщиков. В договоре четко прописано, что район будет обеспечен всей инфраструктурой – школами, садиками, дорогами. По договору мы должны были передать для обманутых дольщиков только 12 000 кв. метров, однако мы пошли на встречу городу, и согласились сдать 14 000 кв. Мы свои обязательства выполнили, и обманутые дольщики получили свои квартиры. А инфраструктуры на участке, которым с нами расплатились, до сих пор в полном объеме нет. Школа к счастью была, садик мы запроектировали сами. А дороги строятся уже пять лет… Я хочу подчеркнуть, что строительство дорог – это вообще не функция застройщика. Тем более на земле, которая получена за строительство дома для обманутых дольщиков. Это не какие-то земли сельхозназначения, не земли промпредприятий – это участок, полученный на аукционе, по которому было четко прописано – какие обязательства за застройщиком, а какие за городом. В итоге мы постоянно просим, чтобы нас включили в муниципальную программу и профинансировали строительство улицы. Сами, за свой счет, мы уже выполнили проект и улицы, и моста при ней, и очистных сооружений. Заявляемся который год, нам обещают, что деньги на строительство будут выделены. Вот сейчас опять сказали, что в 2019 году ничего не получится, перенесли на 2020 год. Мы сами прошли экспертизу, получили положительное заключение, и в 2019 году нам ничего не мешает приступить к строительству – кроме отсутствия финансирования. Я понимаю, что, возможно, нам придется сами начать строительство, и, вероятно, даже завершить его в следующем году, потому потребность в инфраструктуре высокая. А дальше будем надеяться, что деньги в программу «Столица» зайдут, и с нами каким-либо образом рассчитаются. Район великолепный, там и набережная должна быть красивой. Недавно я видел итоги опроса о том, где люди охотнее приобретают жилье – у воды, у парков. Это предсказуемо. Наша общая задача сделать так, чтобы в Екатеринбурге и набережных, и парков было больше.

Сегодня существуют федеральные программы по формированию городской среды. Вопрос только в том, как в нее попасть? Нужно, чтобы сначала застройщик сделал проект, чтобы город выделил деньги, субъект включил проект в областную программу, и только потом основные деньги дает федерация. По такому принципу строятся школы, садики, дороги. Такие программы существуют, они действуют. Наша задача на следующий год – максимально поучаствовать в них. Это задача не только «Атомстройкомплекса» – вы знаете, что я вхожу в союз промышленников и предпринимателей Свердловской области. У нас активный строительный отдел, которым поставлена задача на 2019 год: увеличить финансирование социальных объектов – школ, садиков, парков. Жилья в городе строится много, а садики при этом активно строят только в Академическом. Нужно, чтобы и садики, и другие объекты строили везде. Это неравноправие необходимо убрать – не в ущерб Академическому, разумеется.

Мы знаем, как это сделать. Весь следующий год мы с коллегами будем особое внимание уделять строительству социальных объектов в Екатеринбурге – не только на строительных площадках «Атомстройкомплекса», но и там, где мы строим с другими застройщиками. Например, на Широкой речке вместе с нами работают «Стройтэк», «Астра», введено много жилья, но ни школ, ни садиков нет, хотя земля под них предусмотрена. Это надо обязательно решить. Думаю, нам с вами это по силам.

Тенденции рынка недвижимости

В последнее время все задаются вопросом – что будет с рынком без долевки? Честно говоря, грустный вопрос. Закон 214-ФЗ сделан для честных застройщиков, которые не собираются никого обманывать. К сожалению, жулики и непрофессионалы обманывать могут. Сантехник и учитель могут договориться и начать строить дом, и продавать квартиры, и закон этому не препятствует. От нас постоянно требовали все новые бумаги, постоянно нужно было доказывать, что мы имеем право строить, а недобросовестным застройщикам ничего не мешало продолжать продавать квартиры. Закон не работал и никак не защищал дольщиков. Все закончилось так, как и должно было закончиться – полной отменой долевки. И даже то, что сначала нам обещали, что по разрешениям на строительство, полученным до 1 июля, можно будет работать по старым правилам, сегодня не работает – несмотря на то, что разрешений выдана масса. Понятно, что застройщики пытались обеспечить себе возможность работать по старым правилам, и наполучали разрешений на несколько лет вперед. Конечно, это сейчас отменят, и с 1 июля 2019 года долевки не будет. Вместо этого будет проектное финансирование, счета эскроу. Вполне рабочая схема, но мы понимаем, что банк без своей маржи не уйдет, и даст проектное финансирование под более высокий процент. На те деньги, что будут привлечены от покупателей, мы получим некий дисконт, они обойдутся нам чуть дешевле, чем кредитные – например, под 5-6%, а не под 11%. Но мы понимаем, что эти 5-6% - это удорожание себестоимости. Застройщики – не волшебники, они должны где-то брать деньги. И эти затраты будут переложены на покупателя – это получится в дефицитных проектах с высоким потребительским качеством. А где-то это не получится, потому что есть люди, которые в состоянии купить квартиру за 50 тыс. рублей за квадрат и не больше. И они либо купят квартиру по цене за 50 тыс. рублей за квадрат, либо никакую квартиру не купят. Понятно, что застройщики будут стремиться этих людей не потерять, и вынуждены будут работать по себестоимости. Себестоимость однозначно вырастет, но зато есть надежда, что обманутых дольщиков больше не будет.

С одной стороны, ничего в этом страшного нет. А с другой – себестоимость жилья вырастет. Растет стоимость бензина, солярки, растет зарплата строителей. Я не могу сказать, что выросла производительность, но люди хотят жить лучше, им не хватает денег, которых хватало вчера, потому что стоимость жизни растет. А самое главное – мы наблюдаем дефицит квалифицированных кадров. А раз есть дефицит, то есть конкуренция. И квалифицированным людям мы будем поднимать зарплату, чтобы удержать их. Себестоимость строительства вырастет, и вслед за ней могут увеличиться цены на жилье. Не на всех объектах, а там, где покупатель проголосует рублем.

Мы крайне заинтересованы в сохранении объемов продаж, несмотря на то, что прекрасно понимаем – раз экономика не очень сильно растет, то денег у людей больше не будет. Есть вероятн6ость, что банки могут увеличить ставку по ипотеке – чего, конечно, страшно не хотелось бы. И тогда жилье покупать будет сложнее. Но нам хочется, чтобы его покупали, и покупали именно у нас! Мы разрабатываем специальные программы, специальные предложения для людей с детьми, все это мы делали и будем делать и далее. Нужно сложить возможности и желания. Мы поддержим наших горожан, а они поддержат нас.

 

Вопросы от журналистов:

4 канал: На сайте «Атомстройкомплекс» есть новость о том, что застройщик построит мост на ЖК «Просторы». Будет ли он построен? И второй вопрос: к нам обращались жители дома по ул. Разливная, 50 с жалобами на то, что окна в квартирах текут. Будут ли недочеты устранены застройщиком?

Спасибо за вопросы. Я вообще считал, что на первый вопрос уже ответил. Но давайте я объясню еще раз. Не в нашей обязанности было строить мост. Мы сегодня понимаем, насколько это необходимо и делаем все, чтобы мост и улица попали в муниципальную программу. Деньги выделят не раньше 2020 года, но мы за свой счет уже сделали проект, прошли экспертизу. Вероятнее всего, что мы не будем дожидаться денег и реализуем мост. Думаю, что закончим в следующем году. А дальше будем надеяться, что с нами рассчитаются.

Что касается окон: да, действительно, проблемы случаются, и не только с окнами – иногда после ввода дома в эксплуатацию обнаруживаются недочеты в работе отопительных приборов или иных систем. Это не наша вина – у нас современные заводы, линии на которых не раз модернизированы. Не секрет, что мы практически все необходимое для стройки производим сами. Для производства окон, например, у нас высококлассный завод, который позволяет делать и пластиковые, и алюминиевые окна. Мы уже разобрались, почему появились продувания на окнах – профиль повел себя не так, как было заявлено. Мы разобрались со всеми обращениями жителей, знаем, как устранить эту проблему, и как не допустить ее в дальнейшем. Этот вопрос у нас на контроле. Но меня немного покоробил вопрос о том, за чей счет будут устранены недостатки. А что, хоть на одном объекте «Атомстройкомплекса» было такое, чтобы обнаружился дефект, и мы его не устранили? Я лично такого не помню. Когда с нас пытались по суду получить деньги за два дня просрочки со сдачей дома – такое я помню. Мы сами себе тогда аплодировали, что в тяжелейших условиях финансового кризиса мы не создали обманутых дольщиков и сдали объект, задержав сдачу всего на пару дней. Однако нашлись юристы, которые сказали: а давайте мы с «Атомстройкомплекса» еще и денег получим за эти два дня просрочки – и формально закон оказался на их стороне. Пару судов дольщикам тогда мы проиграли. Тогда эти юристы призывали весь дом пойти в суд, но я видимо не зря восхищаюсь нашими горожанами – кроме пары экстремистов никто на это не пошел. Люди были благодарны, что получили свои квартиры тогда, когда вокруг стройки останавливались одна за другой. То есть примеры, когда мы платили в случаях, когда платить не должны были, я помню. А наоборот – чтобы мы учинили недостаток, и жителю пришлось за него платить – нет, такого я за 20 с лишним лет работы не помню. Дом – это высокотехнологичный продукт, в создании которого задействованы десятки поставщиков. На то и дается пятилетняя гарантия – чтобы если где-то возникнет дефект, который не виден сразу, мы смогли бы его устранить в рамках гарантийного срока.

 

Ura.ru: Можете ли вы рассказать о судьбе проекта «Opera tower»? И второй вопрос: можете ли прокомментировать новый тренд на строительном рынке Екатеринбурга, когда ради строительства нового объекта уничтожают старый – как это может произойти в случае с филармонией, с приборостроительным заводом и т.д.?

Мне приятно, что вы внимательно следите за судьбой «Opera Tower». На прошлой конференции я уже рассказывал вам, что, слава богу, мы закончили разговоры с недобросовестными инвесторами. Решив юридические вопросы, мы поняли, что проект требует реконцепции. В эту пятницу на внутреннем архитектурном совете компании «Атомстройкоммплекс» мы как раз рассмотрим эскизный проект. Сейчас он в стадии проработки, и после его утверждения мы будем выпускать рабочую документацию. Этот проект будет реализован в ближайшие годы. Мы не замерли, процесс идет поступательно, как только новая рабочая документация будет согласована, мы приступим к строительству.

Что касается разрушения старых зданий. Вопрос сложный, профессиональный, и его нельзя решать без обсуждений. Давайте остановимся на строительстве нового зала филармонии. Понятно, что вариантов для строительства было много. Мы, например, предлагали площадку у ККТ «Космос». Мы считали ее подходящей, но музыкальная общественность решила иначе и выбрала другую площадку. Все-таки новому акустическому комплексу лучше быть рядом с самой филармонией. Это мнение профессиональной общественности, которое нужно уважать, но которое можно и нужно обсуждать. Был проведен конкурс на эскизный проект размещения акустического зала рядом с существующим зданием филармонии. Конкурс на мой взгляд проведен профессионально, и все три проекта, которые были отобраны, достойны реализации. А далее требуется профессиональная работа. Понятно, что люди, которые живут на месте предполагаемой стройки, оказались недовольны – вот уже есть результаты конкурса, а их еще даже никто не предупредил, что придется переезжать. На мой взгляд нужно выполнить простую работу: переговорить с людьми, которые живут в хорошем месте, но в старом доме, давно требующем реновации. И предложить им современное жилье, которое построено по всем современным технологиям. Предложить вместо старого «Запорожца» новый «Фольксваген». Ну не сможет разумный человек отказаться от такого предложения! Нужно как всегда эти вопросы обсуждать, и в первую очередь с жильцами этого дома, потому что это их касается. Я очень надеюсь, что компромисс будет найден, и жители смогут улучшить свои условия проживания. А на этом месте, раз уже музыкальная общественность приняла такое решение, будет реализован проект акустического зала.

Я не говорю о том, что все нужно сносить. Город растет, меняется. Неужели имеет смысл продолжать строить на сельхозземлях, бесконечно увеличивать город, тянуть новые сети, тратить время на транспорт и ухудшать себе жизнь, вместо того, чтобы пользоваться преимуществами нашего компактного города и заниматься реновацией городских пространств под сегодняшние требования? Есть целая наука урбанистика, которая знает, как сделать в городе лучше, а не хуже. Мы же понимаем, что нужно сносить ветхое жилье – на Уралмаше, где мы сносим бараки, в них страшно заходить – а люди в них до сих пор живут! Конечно, их надо признавать ветхими, сносить, а на их месте строить новые районы. Конечно, есть и пригодные для жизни районы, более современные. Наши кварталы, построенные 30-40 лет назад, имеют огромные дворы, длинющие улицы, вдоль которых скучно идти. Ни тебе ресторанов, ни кафе, ни магазинов. Мягко скажем, это не Германия и не Франция. Не надо сносить и нарушать эту среду окончательно, но сделать ее более дружелюбной, уменьшить кварталы, сделать объекты инфраструктуры на первых этажах, включить современные объекты в застройку можно! Все это мы можем делать вместо того, чтобы строить с нуля новые районы в чистом поле. Реновацией города нужно заниматься, но это задача всей общественности. Давайте мы будем обсуждать, и только после разговоров предпринимать какие-то действия. Самое главное, это нам по силам. У нас все для этого есть: лучшие жители – заинтересованные, трудолюбивые, которые в состоянии сделать свой город лучше.

 

«Деловой квартал»: На форуме 100+Forum Russia состоялась закрытая встреча застройщиков Екатеринбурга с министром строительства. Если Вы были на ней, то какие впечатления? Какие вопросы обсуждались?

- Я не присутствовал на этом мероприятии, однако уверен, что встреча была интересная. Я догадываюсь, о чем могла идти речь – ведь я ничем не отличаюсь от остальных застройщиков. Вероятно, просили об одном – чтобы нам не мешали работать. Каждый месяц выходят десятки новых поправок к законам, у нас не было такого, чтобы мы пожили спокойно хотя бы месяц, и что-нибудь новое не вышло бы и не пришлось бы это изучать. Вот буквально сегодня мы собирались открыть продажи по новому объекту, а юристы мне говорят: «Валерий Михайлович, вы уверены? Только что бумага пришла на 93 страницах, там черт ногу сломит…» Дело в том, что в нашей области до сих пор командуют юристы, а не профессионалы. Знаете, как говорят: на два юриста – пять мнений. Это действительно серьезная проблема. Строительной отрасли и так тяжело: экономика не растет, у людей денег становится все меньше и меньше, задачи стоят по увеличению объемов строительства – как мы это будем делать, если нам не только не помогают, но еще и мешают? Сегодня в строительные нормы кто только не лезет. Как в анекдоте: я не врач, но посмотреть могу. Пожарники, Роспотребнадзор – нет такого департамента или министерства, которые бы не повлияли каким-то образом на изменение строительных норм. Поэтому я уверен, что была такая просьба министру - о том, чтобы он приложил все свое влияние и сделал так, чтобы министерство строительства было единственным, кто имеет право вносить изменения в строительные нормы. Пусть остальные имеют право только предлагать, а вносить будет только министерство строительства. Тогда по крайней мере нас перестанет так лихорадить и мы получим, условно говоря, профессионального партнера от государства в лице министерства строительства, которое будет нас защищать и помогать нам реализовывать наши планы и задачи. Мы ведь ничего не просим – просто не мешать нам и не менять законодательство, как кому в голову взбредет. Я считаю задача министерства строительства – прекратить эту вакханалию и все же издавать законы по строительству профессионально. Я считаю, что это возможно – ведь был ранее Госстрой, единый орган, который формировал строительную политику.

 

Znak.com: Будет ли ли «Атомстройкомплекс» перекладывать брусчастку на ул. Ленина?

- Конечно, переложим. Вопрос 7,5 миллионов рублей – это вообще не вопрос. Просто обидно до предела. Эту брусчатку на Ленина нас попросили сделать в дополнение к огромному объему других работ. Почему-то все молчат о том, что мы проделали титинический труд на ул. Ленина – и гранит получили в тяжелое время, когда все готовились к чемпионату мира по футболу, и гранит вообще никто не брался доставить в срок. Торги отыграли как всегда поздно, гранита никто для Екатеринбурга не припас, и мы извернулись, сделали чудо и реконструкцию всей улицы выполнили в сжатые сроки. Мало того, нас дополнительно попросили сделать реконструкцию улиц возле Центрального стадиона – мы и это сделали. Где только наши люди не успели поработать в том году. Что нормальный человек ждет в таком случае? Поощрения. Вместо этого тихонечко на «Атомстройкомплекс» нашептали, мол, ах, они плохие. Хотя изначально когда мы брались за перекладку брусчатки, мы предупреждали, что брусчатка лежит криво, потому что она сама по себе кривая, она не станет прямее, если ее переложить! Нам сказали – задача в другом: нужно убрать воду с бордюров, потому что наклоны сделаны неправильно, и вода течет по улице, а надо чтобы она текла вдоль тротуаров и попадала в ливневку. Мы же не думали, что задача будет поставлена одна, а требовать у нас будут совсем другое. Такое в страшном сне не приснится. Я считаю, это политика. Просто кому-то захотелось наказать «Атомстройкомплекс». Не заметить заслуг, а за эту занозу зацепиться. Вопросов нет – мы ее переложим. Только ровнее она от этого не станет. Хоть десять раз ее перекладывай. Но раз надо – сделаем.

 

Znak.com: Не могли бы Вы подробнее рассказать о проекте «Opera Tower»?

И зона, и градостроительная ситуация позволяют сделать там комфортное жилье. Сегодня несмотря на большое количество предложений по жилью, мы видим, насколько высок спрос на качественное жилье в центре города. Сам я уверен, что жить нужно за городом, однако молодежи нравится жить в центре, а некоторые люди просто хотят иметь помимо загородного жилье квартиру в центре города. Но такое жилье должны быть современным, с объектами инфраструктуры, заточенным под активную молодежь. Чтобы до всего можно было дотянуться рукой, а не ехать на машине. Все, вплоть до школ, должно быть под рукой. Это жилье нового типа, с современной архитектурой, современными планировками. Понятно, что это жилье не будет дешевым. Но раз уж люди заплатят эти деньги, то они должны получить все 33 удовольствия, на которые претендуют. Понятно, что будет высотное здание. Понятно, что мы постараемся максимально широкое обсуждение этого проекта сделать и как с общественностью, так и с профессионалами.

 

66.ru: Кого Вы считаете лидером строительного рынка Екатеринбурга? Как вы вообще понимаете это понятие: лидер – тот, кто больше строит, кто задает тренды?

Вы уже сами ответили на свой вопрос. Конечно, лидер - это тот, кто больше всего строит, кто задает тренды, кто делает жилье таким, какое оно сегодня есть. Конечно, я отношу компанию «Атомстройкомплекс» к лидерам рынка. Но в Екатеринбурге классные застройщики. Когда 10 лет назад меня спрашивали, кто конкурент «Атомстройкомплекса» - я говорил «Да нет у нас конкурентов!» и не лукавил. А сейчас, даже если брать только подрядчиков, у кого помимо денег и идей есть еще и люди – и «Астра», и «Стройтэк», и «ЛСР» - серьезне, крупные компании, которые доказали право быть лидерами строительного рынка Екатеринбурга. У нас сильные партнеры и коллеги. Мы, кстати, вместе с ними работаем в комитете по строительству областного союза промышленников и предпринимателей.

66.ru: Вы получили площадку на Химмаше за достройку дома для обманутых дольщиков… Там есть парк, насколько я знаю. Расскажите о застройке этой территории.

Мы давно занимаемся этой площадкой, отселяем сады – уже практически все расселили. Когда реализуем права дольщиков и передадим им квартиры, получим еще один участок рядом. Вы, наверное, помните, что в парке «Химмаш» мы поучаствовали в создании тренировочной базы к чемпионату мира. Сейчас там занимается наша детская команда по хоккею на траве. Если вы не в курсе, весь строительный комплекс, и мы в том числе, шефствуем над командой по хоккею на траве «Динамо строитель». Она является чемпионом Европы, постоянно занимает призовые места на соревнованиях. У нее есть и детская команда, основная база которой сейчас находится на этом стадионе. Парк хороший, но им надо заниматься. Мы очень хотим, чтобы новый район, который будет у парка, и сам парк дополнили друг друга, поэтому постараемся привести парк в порядок, привлечь для этого все возможные ресурсы. И вообще планы у нас наполеоновские – сделать новый микрорайон, которым можно будет гордиться.

66.ru: У вас есть земля в районе Чусовского тракта, где планировался проект «Родники». Какова ее судьба?

Мы достаточно долго прорабатывали этот проект, однако вопрос по-прежнему остается для меня непростым. С одной стороны, малоэтажное жилье у нас по себестоимости выходит очень дорогим: фундаменты и крыши на малоэтажном строительстве такие же, как в обычных домах, но в многоэтажках эти затраты делятся на 20 этажей, а тут на три. То же самое с протяженностью сетей. К зданию на 10 000 кв. м ты провел короткую сеть, а здесь застройка протяженная, и те же 10 000 кв. метров малоэтажной застройки – это несколько улиц, где требуется куда большая протяженность сетей. Поэтому изначально, даже если участок малоэтажной застройки обеспечен дорогами, всей инфраструктурой, дома получаются дороже, чем высотное жилье. А тут еще нет ничего – ни дорог, ни сетей, площадка не подготовлена, на ней расположены болота. С другой стороны, мое личное убеждение – люди должны жить в комфортных загородных условиях. Но если зайти на эту площадку сейчас, «в лоб», и построить жилье по себестоимости, то есть больше 70 тыс. рублей за кв. м, я хотел бы знать, кто там это жилье купит? Надо искать возможности удешевить себестоимость. Посмотреть, как объединенными усилиями можно реализовать сети, дороги, объекты социального назначения. Идей много: от того, чтобы найти деньги на федеральную школу – а она будет с сетями и дорогами, а вокруг школы уже строить жилье, - до кооперации с другими застройщиками. Площадка большая, и чем она более массово будет застраиваться, тем дешевле будет первая очередь. Потому что первая очередь самая дорогая для застройщика. Одно дело, когда вы тащите все сети и дороги на 3 тыс. кв. м, и когда на 200 тыс. кв. м – совсем другая экономика. Мы готовы поделиться землей с желающими, чтобы реализовать этот проект.

Опубликовано: 9 Января 2019

Возврат к списку